Средний возраст погашения ипотеки в России продолжает расти. По данным Банка России, уже 62% заёмщиков расплатятся по кредиту только после выхода на пенсию.
Ипотека в России становится всё более долгосрочной. «Банки в последние годы стали выдавать всё более длинные кредиты: около 50% ипотек оформляется на срок от 25 до 30 лет», — заявила директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью InvestFuture.
В результате, по данным на начало 2025 года, 62% ипотечных заёмщиков погасят кредиты только после 60 лет. Основную долю новых ипотек — около 70% — берут граждане в возрасте от 20 до 40 лет.
Однако в реальности сроки часто короче: по словам Даниловой, в 2022 году средний фактический срок погашения ипотеки составлял 8 лет. Тогда заёмщики активно вносили досрочные платежи. Сейчас же ситуация изменилась: кредиты, выданные по льготным ставкам, стали выгодными держать до конца срока. На фоне высоких рыночных ставок большинство заёмщиков перешли к стандартному графику выплат.
Читайте полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой.
Объём выдачи ипотеки значительно сократился после июля 2024 года: кредитование упало почти на 40% — с 1,3 млн до около 800 000 займов в год. В феврале 2025 года около 90% всех выданных ипотек пришлись на льготные программы, в частности семейную. По объёму займы на льготных условиях составили почти 90% всех ипотечных кредитов.
Спрос на жильё снижается — это подтверждает и Минстрой. По оценке ведомства, в 2025 году россияне купят квартир на сумму 700–800 млрд рублей, тогда как для устойчивой работы строительного сектора необходимо 1,6–1,8 трлн рублей ежегодно. Распроданность новостроек — лишь 56% у домов, сдающихся в этом году, и 31% — у проектов на 2026 год. Всё больше людей предпочитают откладывать деньги на депозитах, а не инвестировать в жильё.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
