Частные инвесторы захватывают рынок офисной недвижимости: главное о рынке
На конференции NF Group выявлены ключевые тренды на рынке офисной недвижимости: частные инвесторы становятся лидерами покупок, а спрос смещается в сторону небольших лотов
Ключевые тренды на рынке офисной недвижимости
Частные инвесторы стали ключевыми покупателями офисов, а спрос смещается в сторону небольших лотов, — заявили эксперты на на конференции NF Group.
Главный тренд — рост рынка офисов на продажу. В I квартале 2026 года на первичном рынке Москвы продали 104 тыс. кв. м офисов, что на 23% выше прошлого года. Весь объем спроса пришелся на продажу блоками без зданий целиком. Это говорит о том, что офисы все активнее воспринимаются как инвестиционный продукт, а не только как инструмент для собственного использования.
Основные покупатели — частные инвесторы. Это ещё один тренд на рынке. Наиболее востребованы небольшие лоты: средний размер сделки — 203 кв. м., а основной спрос сосредоточен в блоках до 300 кв. м. Почти половина сделок приходится на такие помещения.
Рынок становится более «розничным»: доля частного капитала растет, а крупные институциональные сделки постепенно уступают место дробным инвестициям.
Рост цен и стабильный спрос
Цены продолжают расти. Средневзвешенная стоимость продажи офисов — 490 тыс. руб. за кв. м. Это на 12,2% больше, чем годом ранее. Важно, что рост цен не снижает спрос — даже при дорогом финансировании покупатели продолжают активно заходить в сегмент. Причина в том, что для многих инвесторов офисы остаются понятным защитным активом. Он выполняет несколько функций:
сохранение капитала;
защита от инфляции;
стабильный арендный поток;
потенциал роста стоимости.
Предложение на рынке остается широким: сейчас в Москве на продажу выставлено 1,3 млн кв. м. офисов в 95 проектах от 49 девелоперов. Офисная недвижимость укрепляет позиции как самостоятельный инвестиционный класс активов, а частный капитал становится одним из ключевых драйверов спроса.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!