Дмитрий Солодин
Цена на акции компании D.R. Horton в последние недели корректировалась. Сейчас мы достигли ближайшего уровня поддержки и возможно от этих значений будет предпринята попытка возобновить растущий тренд.
С фундаментальной точки зрения компания остаётся привлекательной: 1. Хороший коэффициент Цена/Доход (P/E) = 9. 2. Продолжается рост выручки и дохода. 3. EPS стабильно растёт. 4. Стабильный рост чистой стоимости компании.. 5. Компания выплачивает дивиденды.
Даже идеальная квартира может простаивать месяцами, если вы допускаете банальные ошибки. Плохое объявление, отсутствие договора и игнор страховки — всё это может стоить вам времени, денег и нервов. Разбираем самые частые промахи арендодателей и как их избежать.
Америку не откроем, но напомним о главном, если вы сдаете жилье. Чего не стоит делать, если хотите избежать головной боли и нервяка:
Договор — это прежде всего ваша безопасность. Именно в нем фиксируется ответственность квартирантов: своевременная оплата, компенсация ущерба и прочее. Поэтому не пренебрегайте им, а забирайте шаблон договора бесплатно в нашем телеграм-канале.
ФНС все чаще сама находит нарушителей, и ей нередко помогают обозленные соседи или арендаторы, которым не вернули залог. Чтобы не бояться штрафов, проще платить 4% от дохода как самозанятый. Занимает 5 минут, а сон становится крепче.
Даже после самых чистоплотных жильцов спустя время потребуется ремонт. Подлатать стены, обновить технику, сменить матрас — всё это обойдется в копеечку. И если арендаторы откажутся чинить ваш подранный диван, залог поможет компенсировать часть ущерба.
Чтобы не нарваться на мошенников или проблемных личностей, внимательно выбирайте жильцов. Очень полезно:
проверить паспорт на подлинность;
узнать место работы;
проверить наличие судимостей;
выяснить, есть ли долги;
найти аккаунты в соцсетях.
Если ваш арендатор затопит соседей или устроит пожар — добиться от него компенсации будет непросто. А отвечать придется вам, как собственнику. Со страховкой проще — весь ущерб покроет страховая компания.
Лучше заранее предупредить соседей о сдаче квартиры в аренду. Так можно избежать многих конфликтов. А в случае проблем — например, если вместо хрупкой девушки в студии поселятся 20 мужчин — соседи сразу сообщат вам.
50% успеха при сдаче зависит от качества фотографий, информативного текста и указанных требований к жильцам. Даже если квартира идеальна, некачественное объявление может отпугнуть арендатора. Поэтому следуйте базовым правилам.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!