Дешевой ипотеки не будет. Что тогда покупать?
Мы уже разбирали, почему повышение ставки — плохо для рынка недвижимости. ЦБ того и гляди ее поднимет, ведь доллар уже выше 90 рублей. И чтобы не было быстрого роста инфляции, ЦБ просто придется повысить ключевую с 7,5% до 8,5-9,5%.
Конечно же, это сильно ударит по рынку жилья:
ипотека на вторичку подорожает с 12% до 13-14%;
это сильно снизит интерес к готовой недвижимости и неликвидным апартаментам;
зато переместит внимание потребителей на новостройки, где ставки зафиксировало государство: 8% "для всех", 6% — для семей, 5% — для айтишников.
Кстати, большинство кредитов выдается сейчас именно по льготным программам, таким как "семейная ипотека". Здесь льготы — это ускоритель роста цен.
Поэтому вариантов у нас несколько:
1. Хочу вторичку или апартаменты в ипотеку — беру прямо сейчас, до повышения, либо жду более спокойные времена, когда ставка вновь опустится.
2. Хочу их же, но за наличку — жду. Из-за переориентации спроса цены на вторичку снизятся, можно будет урвать с дисконтом.
3. Мечтаю о новостройке — беру сейчас. Цены продолжат расти, потому что люди будут бежать сюда из-за льгот. К тому же, самим девелоперам придется закладывать удорожание стоимости кредитов в проекты.
А вот если вторичка получит льготные ипотечные программы, то мы увидим колоссальный наплыв покупателей на рынок вторичного жилья и соответствующий рост стоимости квадратного метра.
Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.