Девелоперы манипулируют сроками, чтобы избежать выплат дольщикам
После отмены моратория на неустойки девелоперы, такие как MR Group, Донстрой и «Страна.Девелопмент», используют различные уловки, чтобы избежать выплаты компенсаций за задержку передачи ключей. Например, «Страна.Девелопмент» угрожает дольщикам аннулированием сделок, если те не подпишут дополнительные соглашения о переносе сроков, хотя это на самом деле не требуется.
После отмены моратория на неустойки, о которой мы рассказывали в нашем телеграм-канале, девелоперы начали искать лазейки, как не платить покупателям компенсацию за срыв сроков передачи ключей.
MR Group и Донстрой вынуждали дольщиков подписывать акт приема-передачи задним числом. Если отказать — грозили, что отправят на почту односторонний АПП, как будто покупатель не пришел на приемку квартиры вовсе.
«Страна.Девелопмент» пошла еще дальше. Дольщики ЖК «Republic» и «Озерная» получили письма-страшилки: срочно подписывайте дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков, иначе якобы эскроу-счета раскроются, деньги уйдут обратно, а сделка аннулируется.
Но это манипуляция. Застройщик намеренно смешивает два разных понятия, чтобы вытащить из людей подписи под кабальными соглашениями:
Срок депонирования (хранения) денег на эскроу-счете действительно привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию и не может превышать его более чем на 6 месяцев. Но если сроки стройки сдвигаются, продлить счет может сам дольщик, обратившись в банк. Для этого не нужно подписывать никаких «допников».
Допсоглашение нужно застройщику, чтобы легализовать свою просрочку и снять с себя обязанность платить неустойку. Если его подписать, дольщик как бы прощает девелоперу долги за задержку.
Расчет циничный — даже если 10–15% испугаются и клюнут, «Страна» сэкономит десятки миллионов рублей на компенсациях. Для понимания масштаба ситуации:
Republic: должны были передать ключи до декабря 2025, срок перенесли на 6 месяцев — до июня 2026. Средняя цена одного квадрата — ₽943 тыс., самый дешевый лот сегодня — ₽22,5 млн за студию.
Страна.Озерная: перенос ключей на 3 месяца — с 16 февраля на 20 мая 2026. Средняя цена 1 м² — ₽541 тыс., самый дешевый лот — ₽18,8 млн.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!