В Upside Towers дольщиков просят доплатить больше ₽1 млн, чтобы получить ключи
В Upside Towers дольщиков просят доплатить больше ₽1 млн, чтобы получить ключи. Всё дело в площади квартиры. По подсчетам застройщика, некоторые из них оказались более чем на 5% больше, чем указано в ДДУ. Теперь покупателей просят доплатить за «лишние метры» в течение 10 дней. Суммы доходят до миллионов рублей.
Такая ситуация — не редкость. Фактическая площадь квартиры в новостройке часто отличается от проектной. Если квартира оказалась меньше, застройщик должен вернуть разницу в стоимости. Если больше — дольщику, как правило, приходится доплачивать.
Это становится проблемой, если квадрат стоит дорого. Так, в ЖК «Балтийская» от GloraX покупателей обязали в среднем доплатить ₽620 тыс., а в ЖК «Остров 6» от Донстроя и вовсе около ₽1-2 млн.
Почему возмущены дольщики Upside Towers? Они не согласны с результатами обмеров застройщика. По их словам, независимые кадастровые инженеры получили другие цифры при повторном обмере: площадь квартир оказалась меньше, чем указал застройщик. А значит, по мнению дольщиков, и оснований для доплаты нет.
Один из кейсов: по ДДУ площадь квартиры должна была составить 68,5 м². После завершения строительства застройщик провел обмеры и передал данные в Росреестр. Результат — 72,1 м², то есть на 5,26% больше проектной площади. За дополнительные метры с покупателя потребовали ₽1,6 млн в течение 10 дней.
Однако независимые инженеры при повторных обмерах получили другую цифру — 70,3 м². Это всего на 2,6% больше площади по ДДУ. По расчетам дольщика, такой прирост укладывается в предусмотренный договором 5%-ный порог, поэтому доплачивать не нужно.
По словам покупателей, в Upside объясняют расхождения методикой измерений: изначально квартиры измеряли «по бетону», то есть без учета отделки, а теперь они передаются с white box — штукатуркой, перегородками и гипсокартонными конструкциями.
Дольщики с этим не согласны. По их словам, квартиры изначально продавались с отделкой white box, что зафиксировано в ДДУ. Поэтому они считают, что и итоговую площадь нужно определять с учетом предусмотренной договором комплектации.
Есть претензии и к акту приема-передачи. По словам покупателей, его подписание означает согласие с указанной площадью и обязанностью доплатить в течение 10 дней. Кроме того, в документе содержится формулировка об отсутствии финансовых, имущественных и иных претензий к застройщику.
Покупатели утверждают, что Upside отказывается вносить изменения в акт. При этом без подписания акта получить ключи от квартиры не получится.
Upside Development не ответил на наш запрос о комментарии.