К 2027 году число непроданных квартир в новостройках может вырасти вдвое
По данным ЕРЗ, с июля 2024 года застройщики выводят на рынок больше жилья, чем покупатели успевают приобрести. Если учитывать разницу между запуском новых проектов и продажам по ДДУ и ДКП, то к 1 января на рынке может накопиться 481 тыс. непроданных квартир. Это почти в 2 раза больше, чем в начале этого года, — 289 тыс.
Девелоперы уже сокращают запуски.
На фоне слабых продаж они осторожнее подходят к новым проектам: с января по август 2026 года в России выдали разрешения на строительство чуть более 3 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель с 2021 года.
Для сравнения:
за аналогичный период 2025 года — 3,8 тыс. домов
в 2024 году — 4,8 тыс.
Сокращение запусков постепенно уменьшит объем нового предложения. Но дефицит жилья вовсе не гарантирован: все будет зависеть от того, как изменится спрос.
В России сохраняются демографические проблемы:
Рождаемость снижается, а на рынок труда и недвижимости постепенно выходят малочисленные поколения, родившиеся в 1990-е и 2000-е годы.
Конечно, на спрос влияет не только численность населения, но и миграция, доходы, доступность ипотеки, желание улучшить жилищные условия и переезд людей в крупные города. Но демографию точно нельзя вычеркивать из уравнения.
Получается, сразу два фактора риска. В ближайшие годы застройщикам предстоит распродать уже накопившийся избыток квартир, а в перспективе 10-15 лет — учитывать возможные демографические ограничения спроса.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!