Число исков дольщиков к застройщикам может вырасти втрое
Число исков к застройщикам может вырасти втрое после отмены моратория
Покупатели новостроек все чаще судятся с девелоперами. В 2026 году количество исков может превысить 100 тысяч. Такой прогноз дали в Союзе потребителей России. Для сравнения:
2023 год — 42,2 тыс. исков
2024 год — 78,3 тыс.
2025 год — всего 33,8 тыс.
Почему в прошлом году исков было меньше?
Действовал мораторий: дольщики временно не могли взыскивать с застройщиков неустойку за задержку передачи квартир. С 1 января 2026 года его отменили.
Основные причины, по которым дольщики судятся с застройщиками:
некачественная отделка и строительные дефекты
несоответствие фактической площади квартиры условиям договора
проблемы с отоплением и вентиляцией
протечки и неисправные коммуникации
задержка передачи квартиры
Сколько дольщикам удаётся отсудить у застройщиков?
В 2025 году дольщикам присудили ₽21,9 млрд. Годом ранее сумма составляла ₽14,3 млрд.
Средняя сумма взыскания по одному судебному решению выросла с ₽223 тыс. до ₽544 тыс.
Но есть нюанс: если квартира сдана с дефектами, получить полную стоимость ремонта через суд не получится. С 2025 года размер требований за строительные недостатки ограничен 3% от цены договора. При этом устранение дефектов в среднем обходится в 10–11% стоимости квартиры. Получается, застройщик может выплатить компенсацию, которой не хватит даже на полноценное исправление всех недоделок.
Что будет дальше? Эксперты ожидают, что количество исков продолжит расти и в 2027 году из-за нарастающих финансовых проблем девелоперов. Высокая стоимость кредитов увеличивает расходы застройщиков, а снижение спроса на жилье сокращает поступления от продаж. В результате компаниям становится сложнее соблюдать сроки строительства и поддерживать качество жилья. А значит, у покупателей может появиться еще больше поводов обращаться в суд.