Застройщики получат отсрочку по штрафам: как это повлияет на дольщиков?
В России может быть введен новый документ, который продлит «каникулы» для застройщиков по выплатам неустоек до конца 2026 года. В условиях действующего моратория девелоперы не несут ответственности за задержки и недостатки в новостройках.
Коллеги обнаружили любопытный проект документа, который вводит «каникулы» по выплатам для девелоперов. В чем суть?
До конца 2025 года действует мораторий на неустойки для застройщиков. Если те срывают сроки сдачи новостроек или медленно устраняют недостатки в квартирах, то не несут за это никакого наказания.
В сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин обещал, что нового продления моратория на 2026 год не будет. Однако чиновник заявил, что нужно придумать схему, чтобы после 1 января не было одномоментного списания штрафов за 2023, 2024 и 2025 годы.
И видимо, придумали. Согласно документу (он еще не внесен на сайт с законопроектами), застройщикам, у которых есть долги перед дольщиками по суду, дадут передышку:
для старых долгов (до 2023 года) выплаты откладываются до 31 января 2026;
для более свежих долгов (2024-2025) отсрочка дается до 31 декабря 2026 года. А потом застройщик сможет гасить их в рассрочку в течение всего 2027 года (равными частями ежеквартально);
если застройщику выпишут штраф уже в 2026 году, то он также до 31 декабря сможет безболезненно откладывать эту выплату.
Все эти послабления введутся автоматически, если законопроект примут.
Если мы все правильно поняли, то на практике работать будет так. Предположим, Владимиру должны были выдать ключи от квартиры в декабре 2023 года, но их задержали на 2 месяца и передали только в начале февраля 2024.
Мужчина обратился в суд, который по итогу присудил выплатить ему ₽200 тыс. неустойки и ₽5 тыс. морального вреда. Решение суда вступило в силу до ввода моратория.
По итогу Владимир получит свои деньги в полном объеме только к началу 2028 года.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!