Как застройщики вводят в заблуждение покупателей: стандарт vs премиум
Выбор жилья — это всегда компромисс между ценой, комфортом и статусом. Знаете ли вы, что застройщики могут назвать свой ЖК «премиум», а на деле это будет обычный стандарт? Разберемся, в чем разница между стандартом, комфортом, бизнес-классом и премиум-жильем, и стоит ли платить за «статус».
Деление на классы не регулируется законодательством, и застройщик может называть свой ЖК хоть «бизнес-лайт премиум», построив его в поле из картона.
Однако существуют определенные параметры, по которым можно понять уровень жилья:
1. Стандарт (бывший экономкласс)
локация: спальные и отдаленные районы, окраины городов, бывшие промзоны;
что ждать: типовые проекты, компактные планировки (чаще студии и однушки 20-35 м²), потолки 2,4–2,6 м, минимальная инфраструктура во дворе (детская площадка), открытая наземная парковка;
самый бюджетный вариант. Если это новая локация, социальная инфраструктура появится не раньше чем через 2-3 года.
2. Комфорт (самый популярный сегмент)
локация: благоустроенные районы ближе к центру или транспортным узлам;
что ждать: закрытый двор, многоуровневый паркинг, обустроенные МОПы. Чаще монолит, потолки от 2,6 м, улучшенные планировки (часто однушки и двушки 25-65 м²);
оптимальное сочетание цены и качества. Здесь уже есть за что платить: своя инфраструктура, безопасность и комфорт.
3. Бизнес-класс
локация: престижные околоцентральные районы, виды на парк или воду;
что ждать: узнаваемая архитектура, просторные квартиры с террасами (европланировки, два санузла), высокие потолки 3+ м, системы «умный дом». В доме — лобби с консьерж-службой. На территории — свой сквер, фонтан, коворкинг;
повышенный уровень сервиса и безопасности. Цена, соответственно, тоже. Подземная парковка, видеонаблюдение, охрана — все здесь.
4. Премиум и элитное жилье
локация: исторический центр, лучшие видовые участки;
что ждать: эксклюзивные проекты от мировых архитектурных бюро, клубный формат, мало квартир на этаже (1-3 квартиры) площадью от 60 м². Панорамное остекление, индивидуальные лифты в квартиры, инфраструктура для резидентов (спа, кинотеатр).
Помните: класс, указанный на сайте застройщика, — это в первую очередь маркетинг, а не гарантия качества. Лучше проверяйте конкретные параметры проекта (число квартир, этажей, материалы и пр.) на сайте наш.дом.рф
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!