Первая квитанция в новостройке с подвохом: скрытая уловка УК, из-за которой новоселы платят застройщику
Получение ключей от новой квартиры нередко омрачается неожиданным счетом за коммунальные услуги. Управляющие компании часто рассчитывают на юридическую неграмотность новоселов, включая в первые квитанции платежи, которые по закону должны лежать на застройщике. Разбираемся, как отличить законные начисления от незаконных, за какой период вы обязаны платить, и как действовать, если вам пришел счет за месяцы, когда вы еще не были собственником.
С какого момента начинается ваша финансовая ответственность за ЖКУ
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает исключительно с даты, указанной в акте приема-передачи квартиры (АПП). Этот момент является точкой отсчета, независимо от того, зарегистрировали ли вы право собственности и фактически заселились или пока нет. Все начисления за период до подписания этого документа — зона ответственности застройщика, даже если дом был сдан несколько месяцев назад. Например, если дом сдан в марте, а ключи вы получили в августе, оплачивать ЖКУ вы должны только с августа.
Алгоритм действий при ошибочной квитанции от УК
Если в первой платежке присутствуют начисления за период до подписания АПП, необходимо действовать последовательно:
Не оплачивайте ошибочную сумму.
Зафиксируйте квитанцию в качестве доказательства (фотография или скан).
Направьте официальное обращение в управляющую компанию со ссылкой на статью 153 Жилищного кодекса РФ, требуя пересчитать долг и перенести его на застройщика.
Уведомите застройщика о сложившейся ситуации.
Структура первого платежа: какие услуги должны быть в квитанции
Первый законный платеж за ЖКУ в новостройке включает:
Содержание общедомового имущества (техническое обслуживание, уборка, освещение).
Отопление (в течение отопительного сезона).
Коммунальные ресурсы (вода, электричество, газ) по показаниям счетчиков, начиная с даты подписания АПП.
За какие услуги платить не нужно: скрытые начисления
Важно оспорить незаконные пункты в квитанции:
Взносы на капитальный ремонт. Их уплата начинается через 6 месяцев — 5 лет после включения дома в региональную программу капремонта.
Услуги, которые не предоставляются. Если в доме физически отсутствует домофон или охрана, плата за них не взимается. При обнаружении таких пунктов требуется перерасчет.
Обязанность застройщика по установке счетчиков
Все индивидуальные приборы учета (счетчики на воду, электричество, отопление, газ) должны быть установлены застройщиком до ввода дома в эксплуатацию. Их стоимость уже включена в цену квартиры. При приемке квартиры необходимо проверить наличие паспортов на каждый счетчик.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!