Хочу свой дом. Как не попасться на подрядчиков-мошенников?
Тысячи россиян теряют деньги и остаются без домов из-за мошенников в сфере строительства. Но это не значит, что мечта о собственном жилье недостижима. Разбираем самые распространённые схемы обмана и даём практичные советы, которые помогут сохранить деньги и нервы.
В России число обманутых граждан в сфере ИЖС уже превысило 20 тыс. Многие из них вынуждены продолжать платить ипотеку за дом, который никогда не будет построен.
Статистика ужасающая, но это не повод отказываться от мечты. Ловите гайд, как не стать жертвой при найме бригады.
Топ-4 схемы обмана со стороны строителей
Требуют предоплату за материалы. Вам говорят: «Нужно 50% аванса на закупку кирпича и арматуры». Получив деньги, подрядчик испаряется или начинает тянуть время.
Любые просьбы внести предоплату до начала работ — красный флаг. Настоящие профессионалы работают поэтапно: сдали работу — получили оплату;
Берут деньги за выезд и оценку. Якобы опытный прораб предлагает приехать на участок за «символические» ₽3–5 тыс., чтобы составить смету, а после оплаты просто пропадает.
Добросовестные специалисты никогда не берут денег за первичный осмотр. Это их работа по привлечению клиента;
Отказываются от договора. Подрядчик заявляет, что всегда работает по устной договоренности, «чтобы не заморачиваться с бумажками», и обещает за это скидку.
Однако без договора вас лишают всех рычагов воздействия при срыве сроков или плохом качестве работ.
Предлагают заниженную стоимость строительства. Заманивают нереально выгодной ценой: объясняют ее «новыми технологиями», «прямыми поставками материалов». Но затем в процессе находят кучу «непредвиденных обстоятельств»: слабый грунт, неучтенные работы и пр. В итоге стоимость вырастает на 15–25%.
Как нанять честную бригаду?
Проверяйте репутацию. Ищите отзывы и оценки на независимых площадках (пример разбора в нашем телеграм-канале), а также на сайтах вроде строим.дом.рф или в рейтинге подрядчиков от Домклик;
Подписывайте договор с фиксированной сметой. В соглашении нужно указать:
предмет договора;
сроки стройки и завершения каждого ее этапа;
фиксированная стоимость договора на всех этапах;
процесс оплаты с привязкой к этапам строительства;
штрафы за срыв сроков, плохое качество и другие нарушения;
порядок приемки готового дома;
гарантийные обязательства.
Изучите документы компании. Найдите на их сайте ИНН и юридическое название. Введите в поисковик и перейдите на сайты типа Rusprofile, Audit-it, Companies.rbc). На что смотреть:
как давно на рынке — дата регистрации.
виды деятельности — должно быть что-то, связанное со стройкой (например, 41.20).
кто генеральный директор — прогуглите его имя, как часто он появляется в СМИ.
есть ли арбитражные дела и сколько их. Можно ввести ИНН компании на этот сайт и узнать, с кем и почему она судилась.
Почитайте отзывы. Их можно найти в группах ВК, в картах (например, 2ГИС или Яндекс), на сайте Отзовик или даже Пикабу.
Но помните: некоторые отзывы могут быть фальшивыми (как хвалебные, так и ругательные). Поэтому стоит доверять только отзывам с фото или документами.
А лучше всего — лично посетить построенные дома и поговорить с жильцами. Их контакты можно найти в тематических сообществах или запросить у компании-застройщика. Это даст реальную картину качества работы.
Будьте бдительны и внимательны. Ни один банк не станет тщательно проверять заказчика — это ваша ответственность.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!