Лишь в одном мегаполисе России аренда выгоднее покупки
Анализируя рынок недвижимости в 2026 году, важно учитывать индекс price-to-rent для оценки выгодности аренды и покупки жилья. Результат по итогам мая 2026 года вышел интересным:
Аренда VS покупка: что выгоднее в 2026 году?
Обратимся к индексу price-to-rent. Он показывается соотношение стоимости квартиры на вторичке к годовым расходам на аренду жилья тех же габаритов.
Если значение индекса меньше 15, считается, что покупка выгоднее.
Если больше 20, жилье лучше арендовать.
Промежуточные значения (от 15 до 20) не дают однозначных рекомендаций. Но часто предпочтительнее снимать.
Например, вы можете либо купить однушку за ₽16 млн, либо арендовать ее за ₽65 тыс. в месяц (₽780 тыс. в год).
₽16 млн / ₽780 тыс. = 20,5 лет. По логике индекса price-to-rent, выходит, что выгоднее снимать.
Показателей не идеален: он не учитывает ставку по ипотеке и индексацию цен на аренду (хотя бы на уровень инфляции).
Где снимать однушку выгоднее, чем покупать?
Лишь в одном городе-миллионнике — Нижнем Новгороде. В нем индекс price-to-rent превышает значение 20 (20,2). А еще год назад он составлял 15,15.
Дело в том, что за последние полгода квартиры подорожали там на 16%, до ₽7,3 млн. А цены на аренду, наоборот, снизились на 13% — до ₽30,1 тыс. в месяц.
В 7 из 16 миллионников ситуация обратная — покупка жилья выгоднее аренды. Индекс меньше 15 имеют Самара, Екатеринбург, Пермь, Омск, Красноярск, Челябинск, Новосибирск. В оставшихся 8 — положение неопределенное.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!