Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Хотите быть уверенным в своем застройщике на 100%? Недостаточно просто посмотреть отзывы в интернете. Реальную надежность компании доказывают только официальные документы. Рассказываем пошаговую инструкцию, как провести полноценную проверку девелопера перед покупкой квартиры.
Яркие буклеты и виртуальные туры по идеальным квартирам создают образ мечты, но за ним может скрываться иная реальность: бесконечные переносы сроков, некачественные материалы и скрытые платежи. Единственный способ обезопасить себя — это заменить эмоции на холодный расчет и тщательную проверку.
Узнайте всю информацию о застройщике
Найдите ИНН или ОГРН девелопера. Обычно они указаны в «подвале» главной страницы на официальном сайте или в разделе «Контакты». Также эту информацию можно найти с помощью сервисов audit-it и rusprofile.ru.
Затем введите найденные ИНН / ОГРН на сайте ФНС. Там вы бесплатно сможете получить сведения из ЕГРЮЛ.
Изучая выписку, обратите внимание на три ключевые детали:
Дата создания компании. Опыт — признак надежности. Компании, которые работают на рынке много лет, обычно заслуживают большего доверия, чем новички.
Руководитель. Найдите ФИО и ИНН генерального директора. Тревожный сигнал — если он возглавил компанию недавно и одновременно числится руководителем в большом количестве других фирм. Это может говорить о подготовке к банкротству.
Вид деятельности. Убедитесь, что среди кодов ОКВЭД компании есть номер 41.20, который означает «Строительство жилых и нежилых зданий». Если его нет, проверьте, чем именно по документам занимается фирма.
Убедитесь в надежности компании
Введите ИНН или ОГРН застройщика в электронной картотеке арбитражных дел. Там вы узнаете, в каких делах компания участвовала как ответчик: идут ли суды в связи с банкротством организации, есть ли споры с дольщиками и управляющими компаниями и по какому поводу.
Проверьте, нет ли проектов застройщика в Едином реестре проблемных объектов.
Чтобы оценить качество постройки, съездите лично в уже построенные жилые комплексы. Пообщайтесь с жителями во дворе: спросите их о плюсах и минусах этого объекта, с какими проблемами они столкнулись после переезда, а также о работе управляющей компании.
Не лишним будет проверить, упоминали ли в СМИ об этом застройщике в негативном ключе. В нашем телеграм-канале в рубрике #трешЖК мы регулярно рассказываем о проблемных объектах и девелоперах.
Изучите документы вашего ЖК
Откройте сайт наш.дом.рф и перейдите в раздел «Каталог новостроек». Затем введите название ЖК и ваш город. Там вы увидите ход строительства, фото объекта и реальные сроки передачи ключей, а не ввода дома в эксплуатацию. В чем разница, читайте здесь.
В конце страницы найдите раздел «Документы» и скачайте последнюю версию декларации. Введите в поиск по документу ключевые слова (например, «срок», «разрешение на строительство»), чтобы узнать:
наличие у застройщика официального разрешения на строительство;
план-график выполнения работ и запланированную дату сдачи ЖК в эксплуатацию;
историю переносов сроков: эту информацию можно увидеть, сравнив текущую декларацию с предыдущими версиями;
источники финансирования строительства: используются ли собственные средства компании или банковский кредит;
перечень объектов инфраструктуры, которые будут созданы на территории ЖК: гостевые парковки, детские и спортивные площадки, дошкольные и школьные учреждения;
какие материалы используются в строительстве.
Задайте вопросы менеджеру
На сколько лет дается гарантия на квартиру? По закону на найденные недостатки вам дается один год, но из-за усадки дома проблемы могут появиться и через три года. Чем дольше гарантия — тем спокойнее.
Что делать, если метраж не совпадет? Часто площадь квартиры при строительстве немного меняется. Что будет, если моя квартира окажется меньше? Как быстро вернут деньги? А если больше — как скоро нужно доплатить и сколько?
Какая управляющая компания будет обслуживать дом? Что входит в ежемесячный платеж и каков его размер? Заранее почитайте отзывы об этой УК в других домах — потом поменять ее будет сложно.
Нужно ли будет платить дополнительные взносы после сдачи дома? Например, за подключение к свету или воде, за техническое обслуживание лифтов до заселения? Лучше узнать о них сразу.
Главное правило: доверяйте только тому, что написано в документах. Все обещания представителя застройщика (о сроках, отделке, инфраструктуре) должны быть подробно прописаны в договоре. Перед подписанием внимательно прочтите каждый пункт — это защитит вас от потери денег и несбывшихся ожиданий.
Чтобы выбрать идеальную квартиру, важно не только проверить застройщика, но и найти лот в подходящей локации, с хорошей транспортной доступностью и спокойными соседями. О том, как это сделать и на какие критерии обращать внимание, рассказали в нашем канале:
Ваш бесплатный помощник по всем вопросам о недвижимости — телеграм-канал «Деньги из бетона».