Девелоперы откладывают ввод 0,5 млн кв. м складов из‑за падения спроса
Складская недвижимость
Аналитики IBC Real Estate сообщили, что в Москве и Подмосковье полностью построены около 0,5 млн кв. м складских помещений, но девелоперы не вводят их в эксплуатацию. Они объясняют ситуацию отсутствием спроса, из-за чего компании откладывают вывод готовых объектов на рынок. Эксперты отмечают, что спрос на складскую недвижимость снизился в первом полугодии 2026 года, поэтому девелоперы корректируют планы строительства и сроки запуска новых площадей, чтобы избежать избыточного предложения и финансовых рисков.
Планы застройщиков
По расчетам IBC Real Estate, до конца 2026 года девелоперы планируют ввести еще 4,6 млн кв. м складских площадей, однако фактический объем нового строительства может оказаться около 3 млн кв. м. Такой прогноз связан с рисками переносов сроков ввода объектов, которые уже наблюдаются на рынке. По данным аналитиков, сроки ввода в эксплуатацию как минимум один раз корректировали девелоперы 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м, запланированных к запуску в текущем году. При этом у 47 зданий перенос сроков достиг года и более, что подчеркивает масштаб задержек.
Причины задержек
Аналитики объясняют, что замедление спроса на рынке складской недвижимости заставляет девелоперов отложить ввод объектов, даже если строительство завершено. Структура спроса изменилась, и компании не готовы запускать новые площади без уверенности в арендаторах или покупателях. По словам экспертов, такие решения позволяют девелоперам удерживать баланс на рынке и избегать дальнейшего падения стоимости площадей или снижения ставок аренды. В материалах IBC Real Estate отмечается: "Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов на стадии строительства".
Рынок и инвесторы
Задержка ввода почти 0,5 млн кв. м готовых складов и прогноз сокращения новых площадей с 4,6 млн до 3 млн кв. м создают условия для более стабильного предложения в 2026 году. Для инвесторов это означает, что дефицит качественных объектов может сохраниться, а рынок скорее останется сбалансированным, чем перенасыщенным. Если темпы ввода новых объектов продолжат снижаться, ставка аренды может удержаться на текущем уровне, так как складской сегмент будет развиваться медленнее, чем планировали девелоперы. При этом данные IBC Real Estate о переносе сроков у 195 объектов суммарной площадью 3,8 млн кв. м показывают, что девелоперы стремятся минимизировать риски и оптимизировать загрузку уже построенных площадей.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
