Дистанционная регистрация недвижимости в России ускоряется благодаря биометрии
Дистанционная регистрация недвижимости
С 1 июля в России вступят в силу изменения, которые позволят сторонам договоров об отчуждении недвижимости, таких как продажа, дарение и обмен, подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности дистанционно. По словам заместителя председателя комитета ГД по бюджету и налогам Каплана Панеша, это нововведение упростит и ускорит процедуру регистрации. Для этого необходимо, чтобы обе стороны договора прошли идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС) и подписали заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Требования к электронной регистрации
Процедура подачи документов в электронном виде становится возможной без специальной записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о возможности подачи электронных документов. Как отметил Панеш, новый механизм защищает граждан от мошенничества, так как подделать биометрию значительно сложнее, чем паспорт или подпись. Для дистанционной сделки необходимы два инструмента: усиленная квалифицированная электронная подпись и подтвержденная биометрия в ЕБС. Все заявления и сопровождающие документы подаются в электронном формате.
Сроки действия инструментов
Срок действия сертификата электронной подписи составляет 12 месяцев, а подтвержденная биометрия актуальна в течение 5 лет. Панеш подчеркнул, что перед сделкой необходимо убедиться в актуальности обоих инструментов, чтобы избежать неожиданных проблем в процессе регистрации.
Упрощенный порядок для первичного рынка
На первом этапе упрощенный порядок дистанционной регистрации будет доступен для покупки жилья у застройщика, ипотечных сделок, а также стандартных случаев обмена и дарения недвижимости. Однако сложные случаи, включая сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами, по-прежнему требуют личного присутствия сторон, как и сделки, где объектов недвижимости несколько.
Рекомендации по безопасности сделок
Биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта. Панеш настоятельно советует перед дистанционной сделкой запрашивать актуальную выписку из ЕГРН, проверять наличие обременений и историю переходов прав. Он также предупредил о необходимости не передавать коды доступа от госуслуг и сертификаты электронной подписи третьим лицам, а также следить за безопасностью аккаунта на госуслугах и проверять надежность контрагентов, избегая фишинговых сайтов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!