Доход семьи 150-300 тысяч. Какую квартиру можно купить в Москве?
Семьи с доходом от 150 до 300 тысяч рублей в месяц — основной покупатель жилья в новостройках Подмосковья. При разумных накоплениях и семейной ипотеке они могут рассчитывать на квартиры стоимостью до 11,5 млн рублей. Но что реально доступно на рынке — и есть ли из чего выбирать? Мы провели расчет и проверили предложения на ЦИАН.
По статистике, 40% желающих купить или недавно купивших квартиру в России имеют доход 150-300 тыс. руб. в месяц на семью. У 3/4 из опрошенных есть дети.
Давайте посчитаем:
1. По нижней границе дохода — 150 тыс. руб. Допустим, что в течение двух лет семья откладывала ежемесячно хотя бы 20% от зарплаты. За это время накопилось 720 тыс. + проценты со вклада (возьмем средние 14%) = 820,8 тыс. руб.
При наличии ребенка доступен маткапитал в 690 тыс. руб. и семейная ипотека под 6%. Итого есть 1,5 млн руб. на первый взнос.
По семейной ипотеке первый взнос должен быть не меньше 20% стоимости квартиры, макс. сумма — 7,5 млн., ежемесячный платеж — 36 тыс. руб.
Открываем ЦИАН, вводим параметры: не апартаменты, Москва и МО, двушка и больше, до метро/МЦД не более 20 мин пешком, не дороже 7,5 млн руб.
Вуаля — остается один ЖК «Ильинойс» от Гранель в Красногорске:
18 мин пешком от МЦД Красногорская
Ключи только в 3 кв. 2028 года
И доступны фактически лишь евродвушки (однушка + кухня-гостиная) площадью 35 м². Обычные двушки стоят от 9,2 млн руб. — на это бюджета уже не хватает.
2. По верхней границе дохода — 300 тыс. руб. Откладываем 20% от зарплаты в течение двух лет и вносим их на вклад в среднем по 14%, на выходе получим — 1,64 млн руб.
Добавляем маткапитал, и суммарно ПВ составляет — 2,3 млн руб., макс. сумма квартиры — 11,5 млн. Ежемесячный платеж — 55 тыс. руб.
Какие есть варианты для покупки? Внутри МКАД доступных двушек по-прежнему не появилось. Но выбор стал богаче — среди целых 11 ЖК. Правда, только в трех из них есть более 10 нужных лотов:
«1-й Шереметьевский» (выставлено 36 двушек дешевле 11,5 млн руб.)
«Квартал Западный» от Самолета (10 лотов)
«Переделкино Ближнее Город-парк» от Абсолют (13 лотов)
В остальных проектах двушки дешевле 11,5 млн руб. — это скорее исключение, акция на неликвид (1-5 лотов):
«Скандинавия»
«Дзен-кварталы»
«1-й Ясеневский»
Делайте выводы о росте доступности жилья..