Доходные дома: за опытом прошлого - будущее?
Объявленный московскими властями очередной поход против владельцев сдаваемого в аренду жилья, которые не желают платить налоги, вряд ли окажется результативным. Сделать прозрачным и прибыльным для государства арендный сектор помогут доходные дома, некогда уже существовавшие в России.
Поход за 5 млрд
Как сообщил глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, новый механизм по сбору соответствующих налоговых платежей предполагается запустить в ближайшее время. По его определению, "городской бюджет ежегодно может получать не менее 5 миллиардов рублей доходов, и за эти средства можно побороться". Задействовать в борьбе предусмотрено также участковых.
Подобные походы столичные власти затевали уже не раз. До сих пор попытки "обелить" сегмент найма жилья не были успешными, напоминает руководитель управления аренды квартир компании "ИНКОМ-Недвижимость" Галина Киселева. С учетом новой налоговой угрозы, уверена она, данный сектор рискует еще больше погрузиться в "тень". "При этом от налоговиков усиленно будут скрываться как квартиросъемщики, опасающиеся повышения ставок и банального выселения, так и владельцы квартир, многие их которых, не оправившись от кризиса 2008 года, и сегодня живут лишь за счет арендных платежей", - рассказала "Вестям Экономика" Киселева.
Сейчас многие сдают квартиры в аренду "не с жиру, а по бедности", подтвердил гендиректор аналитической компании "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. К этой категории, продолжил он, можно отнести, например, пенсионерку, вынужденную сдавать комнату в "двушке", потому что не хватает денег на жизнь, и семью бюджетников, которой арендные платежи с доставшейся в наследство убитой квартиры в пятиэтажке также помогают продержаться на плаву. Хотя нужно уточнить, что сегодня рынок аренды разделен на два сегмента. Сегмент дорогого жилья достаточно прозрачен: владельцы и арендаторы дорогостоящей недвижимости, как правило, предпочитают работать по официальным договорам, с которых уплачиваются налоги.
Тогда как в сегменте дешевого жилья большинство от налогов уходит. И чтобы заставить их платить, потребуется армия налоговых инспекторов, которые отслеживали бы арендные квартиры и доказывали, что проживающие в них люди не являются родственниками хозяев, и бегали бы по многочисленным судебным заседаниям. А в итоге затраты на обеспечение соответствующих сборов перекроют суммы самих платежей, заметил "Вестям Экономика" Репченко. Правда, по предположению вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов, президента ГК NAI Becar Александра Шарапова, многие россияне, сдающие квартиры, готовы платить 6% в рамках индивидуального частного предприятия (ИЧП) вместо 13%-го дохода физлиц. Но для этого необходимо сделать более простыми и понятными процессы оформления ИЧП и налоговых выплат.
Возвращение доходных домов
Доходные дома в дореволюционной России были распространены
Впрочем, для москвичей, живущих на арендную ренту, и 6%-й сбор (порядка 1 800 руб. при стоимости аренды квартиры в 30 тыс. руб.) представляется ощутимой суммой, от уплаты которой они все равно постараются уйти или же переложить ее на съемщиков жилья. В любом случае "охота" на владельцев разбросанных по столице множественных "бабушкиных" квартир выглядит пальбой из пушки по воробьям. И совсем иначе обстояло бы дело, если бы налоги собирались с владельцев многоквартирных доходных домов, некогда уже существовавших в России.