ДОМ.РФ запускает комбинированные лоты для спасения объектов наследия
Запуск комбинированных лотов
ДОМ.РФ начал формировать первые комбинированные лоты для привлечения частных инвесторов к объектам культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. Новый механизм заработал после того, как президент России Владимир Путин накануне подписал федеральный закон, который меняет правила торгов такими объектами. Теперь ОКН в федеральной собственности, требующие восстановления и переданные в агентирование ДОМ.РФ, можно объединять с более привлекательной коммерческой недвижимостью или земельными участками в единый лот. Для неквалифицированного инвестора это означает появление нового формата участия в проектах по сохранению исторических зданий с опорой на доходный актив в составе лота.
Суть нового закона
Федеральный закон, который позволяет создавать комбинированные лоты, разработали в Минкультуры РФ совместно с ДОМ.РФ. Документ устанавливает процедуру торгов на понижение начальной цены: стартовая стоимость лота может поэтапно снижаться в ходе аукциона. При этом итоговая цена не может опуститься ниже 70% от начальной стоимости комбинированного лота, что ограничивает дисконт и задает понятные рамки для участников торгов. Для инвестора это создает более прозрачные условия входа в проект, а для государства — гарантирует минимальный уровень выручки от реализации таких активов.
Защита исторических объектов
Закон содержит механизм, который должен обеспечить реальное восстановление памятников истории и архитектуры, а не только их формальную продажу. Документ прямо запрещает любые сделки с объектами, которые составляют не менее 30% площади будущего строительства, до полного завершения реставрации ОКН. Это означает, что инвестор не сможет перепродать или иным образом распоряжаться значимой частью проекта, пока не выполнит обязательства по восстановлению исторического здания. Такой подход снижает риск спекуляций с землей и недвижимостью и повышает вероятность сохранения культурного наследия.
Планы ДОМ.РФ по лотам
В ДОМ.РФ уже приступили к практической реализации нового инструмента и начали подбирать объекты недвижимости и земельные участки для первых комбинированных лотов. В сообщении компании приводятся слова управляющего директора ДОМ.РФ Анатолия Азизова: "Новый инструмент дает нам дополнительные возможности по привлечению инвесторов к работе с историческими объектами. В настоящий момент наши специалисты уже занимаются подбором недвижимости и земли для первых комбинированных лотов. В ближайшем будущем сможем вынести предложения по первым лотам такого формата на рассмотрение правительственной комиссии". После одобрения на правительственной комиссии такие лоты смогут выйти на торги, что расширит рынок проектов по реставрации исторической застройки.
Государственная программа сохранения
С 2024 года по инициативе президента РФ реализуется масштабная программа сохранения исторических зданий, оператором которой выступает ДОМ.РФ. В рамках этой программы к 2030 году планируют восстановить не менее 1000 объектов культурного наследия в разных регионах страны. С момента запуска инициативы инвесторов уже нашли более чем для 500 ОКН, то есть примерно половина целевого показателя по количеству объектов уже обеспечена участием частного капитала. С привлечением кредитных средств сейчас реставрируют объекты в 14 регионах, что показывает интерес банков и девелоперов к этому направлению и формирует рынок проектов с участием исторической недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!