Эффект Долиной. Что произошло на самом деле и как защитить себя от мошенников?
История с Ларисой Долиной и Полиной Лурье обнажила опасную лазейку в законе. Разбираем, как работает «схема Долиной», кто в зоне риска и почему суды встают на сторону мошенников. Полный анализ ситуации и советы для защиты.
История началась в августе 2024 года, когда певица Лариса Долина сообщила, что стала жертвой телефонных мошенников. По классической схеме ей внушили, что деньги находятся под угрозой, и убедили срочно продать пятикомнатную квартиру в московских Хамовниках за 112 млн рублей, якобы для перевода на «безопасный счёт». Покупательницей оказалась Полина Лурье. Деньги были переведены, а затем по указанию злоумышленников ушли на счета мошенников.
Шок от суда: квартира — бывшему владельцу, деньги — взыскивайте с преступников
Осознание обмана пришло к Долиной, когда новые «хозяева» потребовали освободить жильё. Певица обратилась в суд, и решение оказалось неожиданным. Сделку признали недействительной, квартиру вернули Долиной, а Полине Лурье постановили… взыскать 112 млн с мошенников. Фактически добросовестная покупательница осталась и без денег, и без жилья, в то время как имущество вернулось к первоначальному владельцу.
Почему суд встал на сторону пострадавшей от мошенников?
Ключевой стала формулировка суда: сделка была совершена под влиянием заблуждения, когда гражданин «не был способен понимать значение своих действий». Эта правовая норма, призванная защищать уязвимых, в данном случае создала опасный прецедент. Общественный резонанс возник потому, что в тысячах других случаев жертвы мошенников не получают ни помощи, ни возмещения, а здесь система сработала в пользу знаменитости.
От мемов до реальности: что такое «схема Долиной» на практике
Вслед за решением суда интернет наводнили мемы с требованием «вернуть деньги за эмоциональные покупки». Но за иронией скрывается реальная и растущая угроза. «Схема Долиной» или «бабушкина схема» работает так: пенсионер (часто под влиянием или в сговоре с мошенниками) продаёт квартиру, а затем через суд, ссылаясь на давление и неспособность отдавать отчёт в действиях, требует её обратно, не возвращая денег покупателю.
Тысячи семей под ударом: масштабы проблемы шокируют
Это не единичный случай. Если в 2022 году было зафиксировано около 10 подобных прецедентов, то к 2025 году, по некоторым данным, жертвами отменённых сделок уже стали более 3000 семей. Гильдия риэлторов отмечает рост таких судебных споров на 20%. Покупатели теперь боятся вторичного рынка, сделки обрастают дополнительными проверками, а доверие к законности операций с недвижимостью падает.
Кто в зоне риска и как защититься?
В группе риска — все покупатели жилья у пожилых людей. Суды, руководствуясь принципом защиты социально уязвимых, часто встают на сторону престарелых продавцов, даже если сделка была оформлена у нотариуса со всеми справками. Для защиты эксперты рекомендуют привлекать к сделке родственников продавца, проводить видеофиксацию с вопросами о понимании сути операции, а также включать в договор дополнительные гарантийные пункты, осложняющие последующий оспор.
Законодательный тупик и будущее рынка
История с Долиной спровоцировала волну законодательных инициатив. Обсуждается запрет на прямые сделки между физическими лицами, обязательное участие аккредитованных риэлторов и ужесточение процедуры оспаривания для продавцов. Пока же «эффект Долиной» продолжает дестабилизировать рынок, наглядно демонстрируя, как одна судебная ошибка или пробел в праве могут породить волну новых преступлений и подорвать фундаментальное доверие в одной из самых важных сфер жизни.
Узнайте 5 шагов, чтобы не потерять квартиру и деньги на вторичном рынке.