Fashion возглавил закрытия и вернул лидерство по открытиям в ТЦ Москвы
Закрытия и открытия магазинов
Фэшн-сегмент лидирует по числу закрытий магазинов в торговых центрах Москвы. Во втором квартале 2026 года на него пришлось 45,1% закрытых точек и 49,5% закрытой площади, сообщила руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
"Категория fashion остается лидером по закрытиям арендаторов в торговых центрах Москвы - 45,1% по количеству точек и 49,5% по площади во втором квартале 2026 года. Но именно эта категория показала самое сильное снижение в структуре: минус 13,7 процентных пункта по площади к первому кварталу 2026 года, то есть темпы оптимизации пошли на спад после особенно активной волны в конце 2025 года", - рассказала Прилуцкая.
При этом fashion вернул себе лидерство по открытиям: 35,3% по количеству, что на 11,5 процентного пункта больше, чем в первом квартале 2026 года, и 42,4% по площади, что на 28,5 процентного пункта больше. К активным открытиям вернулись крупноформатные операторы, что говорит об адаптации сетевых игроков к росту издержек.
Возраст торговых центров
"Что касается потребности в обновлении торговых центров в целом, средний возраст качественного ТЦ в России к третьему кварталу 2026 года достиг 15,4 года, увеличившись за год на 0,7 года - с 14,7 года в третьем квартале 2025 года. В Москве торговые центры в среднем моложе: средний возраст столичного стока составляет 14,1 года против 13,6 года годом ранее. Для сравнения, по итогам 2024 года средний возраст московских ТЦ оценивался в 13,2 года, то есть рынок демонстрирует устойчивое старение действующего предложения", - отметила Прилуцкая.
Новое строительство
По словам Прилуцкой, основная причина старения торговых центров — минимальный объем нового строительства в последние годы. В первом полугодии 2026 года в Москве открылись два торговых центра общей площадью 43,2 тыс. кв. м.
"Обновление стока не поспевает за старением действующих объектов, и каждый год без масштабных открытий увеличивает средний возраст рынка. В регионах эффект выражен сильнее, чем в столице: там доля старых объектов исторически выше, а новый девелопмент носит более точечный характер", - объяснила эксперт.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!