Фонд складской недвижимости приносит инвесторам свыше 280,0% за 10 лет
Результаты работы фонда
Закрытый паевой инвестиционный фонд фонд недвижимости "Современный арендный бизнес" под управлением компании "Современные фонды недвижимости" за 10 лет принес своим инвесторам совокупную доходность свыше 280%. В компании сообщили, что фонд успешно завершил работу, а его прекращение прошло в штатном режиме. Такой результат показывает, сколько инвестор мог заработать за весь срок существования фонда при сохранении паев. Для неквалифицированного инвестора это пример того, как долгосрочные вложения в коммерческую недвижимость через ЗПИФ могут приносить значительный инвестиционный доход.
Инвестиционная стратегия фонда
Стратегия фонда "Современный арендный бизнес" была сфокусирована на инвестициях в складскую недвижимость. В управляющей компании подчеркнули, что именно концентрация на этом сегменте рынка стала ключевой идеей при формировании портфеля. Складские комплексы относятся к коммерческой недвижимости и зависят от спроса на логистические площади, развития интернет-торговли и потребительского рынка. Для инвестора это означает привязку доходности к арендным платежам надежных арендаторов и долгосрочным договорам аренды.
Объем выплат инвесторам
Общий объем средств, выплаченный пайщикам при погашении паев фонда, превысил 9 млрд руб. Эти деньги инвесторы получили после завершения работы фонда и реализации его активов. Сумма отражает масштаб фонда и показывает, сколько капитала управляющая компания вернула участникам. Для понимания итогового финансового результата важно учитывать и совокупную доходность свыше 280%, и общий объем выплат, так как они вместе характеризуют эффективность работы фонда недвижимости для частных и институциональных инвесторов.
География и сроки инвестиций
Генеральный директор управляющей компании "Современные фонды недвижимости" Екатерина Черных напомнила, как формировали фонд и какие объекты вошли в его портфель. В сообщении приводятся ее слова: "Мы открыли этот фонд в 2016 году, собрали капитал инвесторов и одними из первых на рынке проинвестировали в качественные складские комплексы в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске". Таким образом, фонд работал около 10 лет, а его активы были распределены по нескольким крупнейшим региональным рынкам складской недвижимости России, что снижало риски концентрации в одном городе.
Преимущества фондов недвижимости
В компании отметили, что успешное завершение фонда "Современный арендный бизнес" подтверждает эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента для долгосрочного преумножения капитала. Фонды недвижимости позволяют инвесторам диверсифицировать портфель за счет разных объектов и регионов, получать регулярный пассивный доход в виде арендных поступлений, а также защищать средства от инфляции за счет индексации арендных ставок. Кроме того, ЗПИФ недвижимости дает возможность становиться совладельцем крупных объектов с относительно небольшим порогом входа по сравнению с прямой покупкой зданий или складских комплексов.
Текущие фонды УК СФН
Управляющая компания "Современные фонды недвижимости" продолжает развивать линейку инвестиционных продуктов для частных и профессиональных инвесторов. В портфеле УК находятся действующие фонды "Современный 7", "Современный 8", "Современная коллекция" и другие закрытые паевые инвестиционные фонды, сформированные из активов в разных регионах страны. По итогам 2025 года компания выплатила пайщикам по своим ЗПИФ более 40 млрд руб. инвестиционного дохода. Эти цифры показывают масштабы бизнеса УК СФН на рынке фондов недвижимости и подтверждают востребованность такого формата вложений у инвесторов, которые ищут долгосрочные инструменты с привязкой к реальным активам.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!