Гаврилов предложил усилить проверку домов при покупке за маткапитал
Схемы с ветхими домами
В сельской местности ветхие дома могут использовать в схемах с материнским капиталом. Посредник находит объект, который стоит значительно меньше суммы сертификата, оформляет продажу по завышенной цене, а после перечисления средств участники схемы делят деньги.
Иногда жертвами таких схем становятся добросовестные покупатели, рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).
"Подобные случаи уже становились основанием для уголовных дел в разных регионах России. При этом владелец сертификата может сам оказаться обманутым. Люди оформляют заем, покупают непригодный дом, получают отказ в перечислении материнского капитала и остаются с долгом", - указал Гаврилов.
Для обналичивания средств нередко приобретают деревенские дома, которые на первый взгляд выглядят пригодными: с крышей, печкой и скважиной. Формально в них можно жить, однако после сделки такие дома фактически не используют, и они быстро приходят в запустение.
Действующие механизмы
С 1 января 2025 года материнский капитал можно направить на покупку частного дома только после положительного заключения межведомственной комиссии. Она должна подтвердить пригодность дома для проживания.
"Комиссия должна подтвердить, что дом пригоден для проживания. С 1 сентября 2025 года действуют признаки неиспользования земельных участков. К ним относятся длительное зарастание, разрушение крыши, стен, окон и дверей без ремонта или сноса", - отметил депутат.
Эти нормы позволяют отказать в покупке разрушенного дома и привлечь собственника запущенного участка к ответственности. При этом проблема сохраняется в порядке самой проверки.
"Закон не устанавливает для каждой такой сделки обязательный осмотр дома изнутри с фотофиксацией. Заключение комиссии может действовать до года, хотя за это время состояние старого здания способно резко ухудшиться. Отдельно не закреплена обязательная проверка истории цены, продавца и посредника", - констатировал парламентарий.
Предложения по проверке
По мнению Гаврилова, перед перечислением материнского капитала комиссия должна лично осматривать дом и фиксировать состояние крыши, стен, пола, отопления, электричества, воды и внутренних помещений.
"Заключение следует выдавать под конкретную сделку и на короткий срок. Дополнительная проверка нужна, если дом недавно купили за небольшую сумму, затем сразу перепродают по цене сертификата, либо один продавец или посредник участвует во множестве похожих сделок. Сведения о таких покупках стоит сопоставлять с данными о последующем состоянии участка. Если через год дом разрушен, не используется или признан непригодным, сделку должны проверять органы контроля. Это позволит выявлять организованные схемы раньше, защищать семьи от долгов и сокращать число домов, которые существуют только в реестре и годами разрушаются", - отметил депутат.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
