Госдума изменит закон для защиты добросовестных покупателей недвижимости
В Госдуму внесён законопроект, который изменит подход к защите прав добросовестных покупателей жилья. Сейчас покупатели вынуждены доказывать свою честность в случае оспаривания сделки, что часто оказывается сложным. Предложенные поправки в Гражданский кодекс направлены на перенос бремени доказывания на продавца, что усложнит мошенникам возможность незаконного отъема квартир через суд.
В Госдуму внесли законопроект, который наконец сможет защитить добросовестных покупателей.
Напомним, в чем суть проблемы:
мошенники обманом вынуждают человека (часто пожилого) продать квартиру;
затем «пострадавший» продавец оспаривает сделку в суде;
до сих пор покупателю приходилось доказывать, что он действовал честно и не знал об обмане. Это сложно и часто несправедливо.
Поправки в Гражданский кодекс
Депутат Михаил Делягин предложил поправки в Гражданский кодекс в ст. 179. Именно по этой статье многие честные покупатели лишились жилья.
Если поправки примут, бремя доказывания ляжет на продавца. Ему нужно будет убедить суд, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве. Покупатель же будет считаться добросовестным, пока не доказано обратное. Вот такая презумпция невиновности.
Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное.
В таких условиях недобросовестным продавцам и мошенникам будет в разы сложнее использовать суды для «отъема» квартир.
История дела Долиной
В конце декабря суд удовлетворил иск покупательницы и постановил выселить певицу.
Передача ключей должна была состояться еще в начале января, но трижды переносилась. В итоге Полине Лурье пришлось обратиться к судебным приставам. И только вчера, 19 января, в присутствии ФССП квартира была передана новой законной собственнице.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!