Государство пытается решить проблему доступности жилья для семей через ипотеку
Депутаты предлагают расширить семейную ипотеку на вторичный рынок, однако реализация этой идеи наталкивается на финансовые ограничения и риски для строительной отрасли.
Ситуация на рынке недвижимости для многих семей зашла в тупик. Государство субсидирует ипотеку на новостройки, но сами квартиры дорогие. Вторичное жилье дешевле, но кредит на него недоступен из-за высоких рыночных ставок.
Но чтобы люди могли спокойно покупать недвижимость, должны сойтись оба фактора: низкие цены и доступная ипотека.
Сравнение цен на новостройки и вторичное жилье
По данным ЦБ, разрыв в стоимости между новым и «старым» жильем достигает 60%. Средняя цена 1 м² в новостройке составляет ₽205 тыс., а на вторичке — ₽128 тыс.
Делаем грубые расчеты. Семья хочет купить двушку 50 м², на первый взнос берем минимальные 20%.
В новостройке такая квартира обойдется в среднем в ₽10,2 млн. Под 6% ежемесячный платеж выходит ₽49,2 тыс. На ПВ при этом нужно накопить ₽2 млн.
Плюс не забываем, что зачастую в новостройки заселиться сразу нельзя (нужно ждать 1-2 года), а после еще и делать ремонт.
На вторичном рынке двушка в среднем обойдется в ₽6,4 млн. Под рыночные 21% ежемесячный платеж составит запредельные ₽89,7 тыс. А вот первый взнос более доступный — ₽1,3 млн.
Переехать можно сразу, но вот беда: большинству россиян доход не позволит обслуживать такой кредит.
Вот и выходит, что новостройки недоступны из-за большого ПВ и необходимости 1-2 года платить и за ипотеку, и за аренду. А вторичка непосильна из-за высокого ежемесячного платежа.
Предложения депутатов по семейной ипотеке
Поэтому депутаты призывают распространить семейную ипотеку на вторичный рынок по всей стране.
Всего в России 1140 городов, но сейчас льгота на готовое жилье действует лишь в 884 из них. В список попали субъекты, где на начало 2025 года строилось не более двух новостроек. Следовательно, крупные города, где живет большинство людей, под льготы не попадают.
Парламентарии Леонид Слуцкий (ЛДПР) и Сергей Миронов (СР) предложили смягчить условия и кратно расширить список городов. При этом депутаты отмечают, что введение новых льгот нужно сопровождать гос. регулированием цен, чтобы те «не улетели в космос», как это произошло с новостройками.
Сложности с реализацией программы
Но как бы привлекательно ни звучала эта идея, она нереализуема.
Такая программа сильно ударит по и без того дефицитному бюджету (₽4,2 трлн). Минфин регулярно заявляет, что на расширение льгот у государства нет денег.
Субсидирование вторичного рынка не внесет вклада в экономику. Это, по сути, просто социальная поддержка населения.
Строительная отрасль занимает значительную долю ВВП. Поэтому властям важно, чтобы в стране развивался девелопмент и его интересы не нарушались.
Возможно, мы увидим точечные послабления: расширение программы на отдельные профессии или категории семей. Но и это вряд ли произойдет в ближайшее время.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!