На торги попадает разное жилье — от квартир из фонда соцнайма до залогового имущества кредиторов. Их выставляют по стартовой цене ниже рыночной (вплоть до -50%), чтобы быстрее реализовать.
Какие объекты можно купить на аукционе?
1. Имущество должников
Если человек или компания не могут выплатить долги, приставы арестуют их имущество, а после выставляют на продажу.
Нюансы: в такой квартире могут быть прописаны предыдущие хозяева или несовершеннолетние дети. А также из-за долгов по коммуналке может не быть электричества и горячей воды.
Где искать такие аукционы: на сайте «Торги России».
2. Квартиры банков
Если заемщик не справился с платежами по ипотеке, банк выставляет лот на продажу. Дисконт обычно не превышает 10%, но риски для нового покупателя минимальны, поскольку банки тщательно проверяют залоговые объекты.
Где искать: на сайте ФССП, в сервисе Росимущества «Маркетплейс» или на «ГИС-торги».
3. Госнедвижимость
Это может быть квартира, построенная по программе реновации, жилье для соцнайма или имущество, оставшееся после смерти владельца без наследства.
Поскольку сложностей в документах будет меньше, а спрос большой, то в ходе торгов цена может вырасти до рыночной, зато вы ухватите эксклюзивный лот.
Где искать: также на сайте «ГИС-торги» (в поле «Вид торгов» указать «Продажа (приватизация) госимущества»). Для поиска лота в столице лучше подойдет «Инвестиционный портал правительства Москвы».
Помните: чтобы найти хороший лот по низкой цене, нужно регулярно мониторить объекты. Или заранее выбрать дом, где хотите жить (и вторичка, и новостройки), и проверить, нет ли более выгодных предложений на аукционе по сравнению с обычными продавцами или застроями.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
