Комиссии отменили, но радоваться рано. Вместо снижения цен — ужесточение условий. Теперь льготную ипотеку станет сложнее не просто взять, а даже одобрить. Банки теряют стимул кредитовать, а застройщики — не спешат делать скидки. Что ждет рынок на самом деле?
После того как президент Путин вновь потребовал, чтобы банки не брали комиссию за семейную ипотеку, те послушались. Первыми «оброк» отменили Сбер и ВТБ. Что это значит?
Если клиент девелопера хотел купить его квартиру по льготной программе, банк требовал себе комиссию в 4–19%. И эти расходы в итоге ложились на плечи дольщиков; увеличивалась цена квартиры.
Теперь эту комиссию банки требовать не будут. И по логике, цены должны снизиться. Но с огромной вероятностью застройщики на это не пойдут. Максимум, на который можно рассчитывать — точечные скидки. "Это просто перестанет быть одним из факторов для роста", — заявил генеральный директор РАСК Федор Выломов.
Нюанс: без комиссий банкам невыгодно выдавать льготные кредиты, поэтому выдачи упадут; получить одобрение будет в разы сложнее. "Мы уже наблюдаем большое число пересмотров и отказов как по ранее одобренным, так и по вновь подаваемым заявкам. Предполагаю, что получение льготной ипотеки станет более сложным процессом", — прогнозирует ипотечный брокер Елена Молокова.
Изменения коснулись:
семейной ипотеки;
дальневосточной ипотеки;
арктической ипотеки;
IT-ипотеки.
Так что оброка больше нет, но лучше не стало. Выдавать льготные кредиты будут менее охотно и на меньшие суммы. А цены так и не начнут падать.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
