Доходность однокомнатной квартиры от аренды снизилась с 6,49 до 6,15% за год. По данным консалтинговой группы SRG , в 2021 году средний срок окупаемости жилья вырос до 16,5. Годом ранее — 15,8 лет.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла на 26,22%, а ставка аренды только на 20,03%. Есть исключения: в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске аренда увеличилась сильнее, чем стоимость жилья.
За какой период окупится аренда квартиры в Екатеринбурге?
Сложно представить, как все устроено, если смотреть только на средние цифры. Статистика складывается из конкретных случаев. Обратимся к помощи сервисов по сдаче и аренде квартир.
Но прежде обозначим допущения:
- Мы не используем заемные средства, только наличные.
- Выбираем квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, чтобы можно было не делать ремонт и сразу сдавать.
- Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Это наиболее популярная практика.
Первый пример. Покупаем однокомнатную квартиру: 32 кв.м, 1 этаж, хрущевка, до центра 5-10 минут пешком.
Стоимость — ₽3 600 000. Аренда аналогичной квартиры — ₽23 000. По аналогии с акциями, P/S такой квартиры — 13, годовая доходность — 7,6%.
Почему P/S, а не P/E? Прибыль от сдачи квартиры не будет чистой. Финансовые издержки в любом случае появятся: ремонт, покупка новой мебели, налоги.
Второй пример. Покупаем студию: 18 кв.м, 2 этаж, кирпичный дом, до центра 5-10 минут пешком.
Стоимость — ₽2 300 000. Аренда аналогичной студии — ₽14 000. P/S студии — 13,7 лет, годовая доходность — 7,3%.
Более ликвидные альтернативы
- Банковский вклад. Сейчас средняя ставка по вкладам сроком до 1 года составляет 6%, но при желании можно найти и под 9%.
- ОФЗ. Ориентировочная доходность 10-летних гособлигаций — 9,4%. Для любителей риска есть высокодоходные облигации с доходностью 12% годовых и более.
- Дивидендные акции. Средняя дивидендная доходность рынка РФ в 2021 году — 8,7%. По прогнозам, в 2022 году доходность вырастет до 9,7%. Но это наиболее волатильный инструмент.
