Инвесторы выбирают качественные активы, несмотря на спад рынка недвижимости
Инвестиции в российскую недвижимость в первом квартале 2026 года уменьшились на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако рынок сохраняет значительную активность, сообщает NF Group. "Объем вложений в недвижимость России за январь-март 2026 года составил 169,50 млрд рублей, средний размер сделки достиг 3,40 млрд рублей. Несмотря на снижение на 8% год к году, результат остается одним из наиболее высоких для первых кварталов за последние годы: рынок сохраняет высокую активность за счет крупных точечных сделок с качественными активами", - отмечается в сообщении.
Изменения в инвестиционном спросе
Показатель первого квартала 2026 года уступает только рекордному началу 2025 года за период наблюдений с 2015 года. Главная особенность начала года — изменение структуры спроса. Инвесторы стали более избирательными: их внимание сосредоточено на активах с понятным денежным потоком, сильными арендаторами, ликвидной локацией и прогнозируемой стратегией выхода. На этом фоне доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости увеличилась до 77%, тогда как доля площадок под девелопмент сократилась до 23% против 28% в 2025 году и 27% в первом квартале прошлого года.
Лидеры по объему инвестиций
Торговая недвижимость стала лидером по объему инвестиций: на нее пришлось 46% всех вложений, или 78,50 млрд рублей. Однако этот результат не указывает на массовое возвращение интереса ко всему сегменту торговых центров. Динамику сформировали прежде всего несколько крупных сделок с качественными объектами.
В сегменте площадок под девелопмент объем инвестиций составил 38,90 млрд рублей, или 23% общего объема вложений. Абсолютный показатель уменьшился на 22% год к году. В структуре сделок по назначению проектов преобладали площадки под жилое строительство и многофункциональные комплексы — 68% объема сегмента.
"Итоги первого квартала показывают, что инвестиционный рынок недвижимости не стал менее активным — он стал более адаптивным к текущим рыночным реалиям и вызовам. Капитал сегодня выбирает не перспективный сегмент недвижимости, а конкретный актив с устойчивой экономической моделью, арендным потоком и доходом, а также ограниченными рисками. Именно поэтому рост доли торговой недвижимости нельзя трактовать как разворот рынка в сторону торговых центров: инвесторы готовы рассматривать только качественные объекты в хорошей локации, с устойчивой экономической моделью и ограниченными рисками. Такая логика распространяется и на другие сегменты. На фоне высокой стоимости финансирования выигрывают активы, способные сохранять стоимость и генерировать доход", - приводятся в сообщении слова партнера NF Group Станислава Бибика.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!