Ипотечный конвейер в России не остановить
Спрос на ипотеку растет по всей стране, он уже вернулся к уровню двухлетней давности. За первые 6 месяцев этого года количество сделок на рынке жилищного кредитования выросло почти на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. К таком выводу пришли аналитики сервиса Домклик, которые изучили актуальные данные Сбера по числу выданных ипотечных кредитов в России.
Лидерство по этому показателю уже третий месяц подряд удерживает Подмосковье: в июне там выдали 8,5 тысяч жилищных кредитов. "Бронза" у Москвы, "серебро" – у Краснодарского края. При этом наиболее активно растет число сделок в удаленных регионах. Среди них – Республика Тыва, Кабардино-Балкария и Астраханская область.
Ну а всего за первое полугодие 2023 года российские банки выдали более 825 тысяч жилищных кредитов, общая сумма свыше 3 трлн рублей. Такие цифры приводят специалисты госкомпании «Дом.РФ». Они также прогнозируют, что по итогам этого года объем выданной ипотеки в России установит новый рекорд и превысит 6 трлн рублей. Предыдущий пик пришёлся на 2021 год: тогда банки оформили жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
Однако в «Дом.РФ» считают, что в ближайшие месяцы темп выдачи ипотеки в России пойдет на спад. Это связано, в том числе, с ужесточением регулирования ипотечного рынка и ростом ключевой ставки.
Как повлияет ставка?
ЦБ недавно поднял ее до 8,5%, это повысит ставки по ипотеке и вызовет повышенный интерес к льготным жилищным программам.
Например, собственные предложения от банков могут прибавить +1%, а классическая ипотека, вероятно, подорожает на 1,5-2% выше ключевой ставки. Хотя, конечно, уже сейчас проценты по ипотеке без госсубсидирования, как правило, превышают эту величину.
Однако Минстрой не собирается дополнительно поддерживать отрасль на фоне повышения ключевой ставки. Об этом сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин. По его словам, в прошлом году ставка была выше, поэтому пока причин для паники нет. Но в правительстве сейчас прорабатывают все возможные сценарии развития строительного рынка.
Метраж квартир в Москве все меньше
За последние 5 лет средний метраж квартир в столичных новостройках снизился на 20%, до 47 квадратных метров. Это данные агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости». Сокращение площади строящегося жилья позволяет минимизировать бюджет, но при этом сохранить качество объекта. Например, средняя цена «евродвушки» в Москве за последний год не изменилась, сейчас она на уровне 12 млн рублей. При этом цены на студии и вовсе снизились более чем на 5%. Средняя стоимость такой квартиры в Москве – 7,7 млн рублей.
Тенденция на снижение средней площади сдаваемого жилья отмечается и в других регионах. За прошлый год в крупных городах этот показатель сократился на 5,5%. Такую статистику приводит управляющая компания Becar Asset Management. Одним из лидеров по снижению стал Санкт-Петербург, там с 2018 по 2022 год средний метраж квартир в новостройках сократился на 9%, до 41 квадратного метра.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал – мы создали его, чтобы помочь вам стать финансово независимым!