Ипотечный передел: rакие семьи лишатся льгот и кому добавят выплат в 2025 году
Власти готовят масштабную реформу одной из самых популярных льготных программ. Вместо единых условий для всех семьи могут столкнуться с совершенно новыми правилами игры. Ставка будет зависеть от места жительства и количества детей, купить студию больше не получится, а за пропиской начнут пристально следить. Разбираемся, какие инициативы уже находятся на рассмотрении у депутатов и какие из них имеют все шансы стать реальностью уже в ближайшее время.
Самое обсуждаемое предложение — отказ от единой ставки в 6%. Вместо неё могут ввести градацию в зависимости от региона проживания, размера населенного пункта и количества детей в семье. Логика законодателей в том, что в богатых мегаполисах, где доходы выше, ставка может составлять 8–10%, а в депрессивных регионах — снижаться до 2%. Альтернативный подход — снижать процент с рождением каждого последующего ребенка. Несмотря на поддержку председателя Госдумы Вячеслава Володина, Минфин выступает против, ссылаясь на высокие затраты и сложность администрирования такой системы.
Запрет на малогабаритки: борьба с инвесторами или удар по молодым семьям?
ДОМ.РФ и Совет Федерации выступили с инициативой запретить использование семейной ипотеки для покупки квартир малой площади — менее 35 и 28 квадратных метров соответственно. Причина — массовые случаи использования льготной программы не по назначению: инвесторы скупают студии для последующей сдачи в аренду. В случае принятия запрета вероятно повышение ипотечных лимитов (сейчас ₽6 млн для регионов и ₽12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей), чтобы семьи могли приобрести жильё большей площади.
Прописка как обязательное условие: контроль за целевым использованием
Для борьбы со злоупотреблениями также рассматривается идея Валентины Матвиенко о запрете оформления ипотеки не по месту постоянной регистрации. Минфин предложил более мягкий компромиссный вариант: обязательная регистрация всей семьи в купленной квартире в течение 180 дней с момента получения кредита и ежегодное подтверждение прописки по этому адресу в течение последующих 5 лет. Это позволит отсечь тех, кто покупает жильё для инвестиций, а не для жизни.
Расширение программы: кого хотят включить, а кого — нет
Российская гильдия риелторов выступила с амбициозным предложением распространить действие программы на все семьи с детьми до 18 лет и снизить первоначальный взнос до 10%. Однако Минфин быстро отклонил эту идею, сославшись на неподъемную нагрузку на бюджет. Вместо этого в повестке остаётся более сдержанный вариант — расширение программы на семьи с детьми до 14 лет.
Важно отметить, что все перечисленные инициативы находятся на стадии обсуждения. Окончательные решения будут приниматься по итогам консенсуса между депутатами, Минфином и профильными ведомствами. Однако тренд на ужесточение контроля и адресность помощи очевиден — программа будет меняться в сторону поддержки именно тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!