Ипотечный рынок оживает: ключевая ставка снижается, доступность жилья растет
Обострение ипотечного рынка и снижение ключевой ставки
Рынок ипотеки в России начинает восстанавливать активность на фоне снижения ключевой процентной ставки. Глава Банка России Эльвира Набиуллина изложила свои взгляды на эту тему на пленарном заседании Госдумы. "Мы ожидаем, что мы к нейтральной ставке действительно придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет еще более доступна. Но не обязательно ждать до 2027 года. Мы видим уже сейчас. Мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно, медленно, но рыночная ипотека оживает", - отметила она.
Проблема доступности жилья: ипотечные программы и цены
Набиуллина акцентировала внимание на том, что попытки стимулировать рынок ипотеки с помощью безадресных льготных программ могут иметь противоположный эффект. "Нам нужна же не столько доступность ипотеки… Нам нужна доступность жилья. А когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большую доступность жилья", - пояснила она. Глава Центробанка подчеркнула, что после перехода к адресным льготным программам наблюдается замедление темпов роста цен на строящееся жилье. Цены на новое жилье ранее значительно опережали общую инфляцию и реальный рост доходов, но сейчас они даже немного ниже уровня инфляции.
Закрепление тенденций и рост доходов
"И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров жилья. И мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы", - добавила Набиуллина.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
