Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми продлят до 1,5 года с 01.09.2026
Новый формат поддержки семей
Комитет Госдумы по финансовому рынку подготовил ко второму чтению законопроект, который с 1 сентября 2026 года даст семьям с двумя и более детьми право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Вынести документ на рассмотрение Госдумы планируют 23 июня, в комитете сообщили, что инициатива направлена на дополнительную поддержку семей с детьми и реализует поручение президента России. Законопроект нацелен на то, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на родителей и сделать покупку жилья по ипотеке более посильной в период появления детей.
Почему меняют правила
Документ подготовлен с учетом данных Всероссийского центра изучения общественного мнения, согласно которым материальное положение и жилищные условия остаются главным препятствием для рождения детей: 39% опрошенных женщин назвали именно этот фактор барьером для планов по рождению ребенка в ближайшие пять лет. Власти рассчитывают, что более длительные и доступные ипотечные каникулы снизят страх перед дополнительной долговой нагрузкой и помогут стимулировать рождаемость. Законопроект прямо увязывает предоставление льгот с рождением или усыновлением второго и последующих детей, чтобы поддержка была адресной и связанной с расширением семьи.
Действующие условия ипотечных каникул
Сейчас заемщик может рассчитывать на кредитные каникулы по ипотеке сроком до шести месяцев при появлении ребенка только при одновременном выполнении ряда условий. Доход семьи должен снизиться более чем на 20%, а расходы на обслуживание ипотечного кредита должны превысить 40% среднемесячных поступлений. В этих рамках банки могут предоставлять передышку по платежам, но многие семьи не попадают под такие критерии и вынуждены продолжать платить в полном объеме, даже если один из родителей временно не работает из-за ухода за ребенком.
Новые правила ипотечных каникул
Законопроект, подготовленный в целях стимулирования рождаемости, предлагает расширить возможности для заемщиков, у которых рождается или усыновляется второй и последующий ребенок. Гражданам хотят дать право взять ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев при рождении или усыновлении (удочерении) второго ребенка и каждого следующего. В документе закрепляется, что такой льготный период может использоваться как при биологическом рождении, так и при усыновлении, что делает меру доступной для всех форм пополнения семьи.
Условия предоставления каникул
Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков на заседании комитета пояснил параметры новой меры: "При рождении второго либо последующих детей каникулы предоставляются… сроком до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет, в случае усыновления – 18 месяцев с момента усыновления ребенка. При этом критерий снижения дохода не применяется". Это означает, что семья сможет оформить ипотечные каникулы только на основании факта рождения или усыновления ребенка, без подтверждения падения доходов и без проверки доли платежей по кредиту в семейном бюджете.
Как будут начисляться проценты
В рамках новой схемы проценты по основному долгу начнут начисляться не сразу, а только с седьмого по восемнадцатый месяц каникул. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уточнил механизм в своем Telegram-канале: "Кредитор сможет начислять проценты с седьмого месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул". Таким образом, первые шесть месяцев станут максимально облегчёнными для семейного бюджета, а накопленные за последующий период проценты придется погасить после окончания льготного периода, как правило, через увеличение срока кредита или размера последующих платежей.
Нагрузка на бюджет семьи
Анатолий Аксаков подчеркнул социальный эффект предлагаемой меры: "Такие длинные ипотечные каникулы позволят снизить нагрузку на семейный бюджет в период, когда один из родителей остается дома с малышом и не имеет возможности работать". По его словам, это создаст более комфортные условия для ухода за ребенком в первые месяцы и снизит риск просрочек по ипотеке. При этом он отметил, что право потребовать от кредитора приостановить выплаты на период каникул можно будет реализовать только один раз за весь срок действия ипотечного договора, поэтому заемщикам придется внимательно выбирать момент использования этой опции.
Когда закон вступит в силу
Комитет поддержал поправки, согласно которым закон должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Важная деталь для ипотечного рынка и заемщиков заключается в том, что новые нормы распространятся и на правоотношения по кредитным договорам, заключенным до этой даты. Это значит, что семьи, которые уже оформили ипотеку, но планируют рождение или усыновление второго и последующих детей после вступления закона в силу, также смогут претендовать на новые ипотечные каникулы. Для многих неквалифицированных инвесторов и простых заемщиков это станет дополнительным фактором стабильности при долгосрочном планировании семейного бюджета и выплат по жилищным кредитам.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!