Ипотечные просрочки растут, но рынок ждет улучшений и новые возможности
Увеличение доли просроченной ипотеки в России
Доля просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за период 2024-2025 годов возросла в два раза, увеличившись с 0,33% до 0,68%. Однако, согласно исследованию компании Frank RG, есть основания для оптимизма в отношении дальнейшего развития ситуации на рынке ипотеки.
Перспективы улучшения ситуации на рынке ипотеки
"Не все клиенты смогли удержать высокий уровень дисциплины при выплате ипотеки: доля просрочки за 2024-2025 годы выросла вдвое. Вместе с тем, в будущем аналитики ожидают улучшения ситуации. Об этом свидетельствует резкое сокращение доли рискованных кредитов с ПДН клиентов почти втрое – с 16,9% в 2024 году до 6% в 2025 году. Дополнительным фактором с марта 2026 года станет ужесточение требований Центробанка, который обяжет банки использовать при кредитовании только актуальные официальные доходы заемщиков", – отмечается в исследовании.
Трудности с выплатой ипотеки и причины отсрочки покупок
Согласно данным Frank RG, 18% клиентов в 2025 году столкнулись с проблемами при погашении ипотечных кредитов. Также 87% респондентов сообщили, что отложили покупку жилья на срок от двух до трех лет и более. Основными причинами этого решения стали ожидание более выгодных условий (50%), высокие цены на недвижимость (48%), высокие процентные ставки по ипотеке (46%), нехватка средств на первоначальный взнос (25%) и недостаточный уровень дохода для выплаты ипотеки (21%). Лишь 13% опрошенных планируют приобрести жилье в 2025 году.
Изменение отношения к ипотечным ставкам
"При этом клиенты стали лояльнее к высоким ипотечным ставкам. Если раньше большинство считало ставку выше 16% заградительной, то сегодня отношение к уровню ставок поменялось. Теперь некоторые из клиентов не исключают возможности взять ипотеку даже под 26%, а уровень ставки в 10%, который раньше был психологическим барьером для многих, переместился на уровень 15%", – отметила старший проектный лидер Frank RG, руководитель проекта "Ипотека" Ольга Филиппова.
Приоритетные критерии выбора ипотечной программы
Среди ключевых факторов, влияющих на выбор ипотечной программы, 51% из более чем 1,5 тысячи опрошенных клиентов выделили размер процентной ставки. 45% респондентов отметили важность возможности дистанционного оформления, 44% – быстрое кредитное решение и одобрение запрашиваемой суммы, а 40% – размер ежемесячного платежа.
Планы по рефинансированию ипотеки в 2026 году
По данным Frank RG, 8% клиентов планируют рефинансировать свои ипотечные кредиты в 2026 году. Однако среди опрошенных есть и те, кто не проявляет явной лояльности к своему банку: 18% намерены рефинансировать ипотеку в другом банке, а 43% пока не определились с выбором.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
