Ипотека обгоняет аренду: в Москве платежи в три раза выше аренды
В 2026 году аренда жилья в России остается более выгодной по сравнению с ипотекой из-за высоких рыночных ставок. Например, аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдется значительно дешевле, чем ежемесячные платежи по ипотеке. Даже с льготной семейной ипотекой, доступной только на первичное жилье, платежи остаются выше стоимости аренды. В регионах ситуация может быть иной, но ожидаемые изменения в ставках могут изменить баланс.
По подсчетам Циана, из-за высоких рыночных ставок в среднем по России аренда квартиры обходится дешевле покупки в 2,5 раза.
Съем однушки: ₽33 тыс. в месяц.
Ежемесячный платеж за ипотеку под 20% на однушку в новостройке: ₽93 тыс., на вторичке — ₽83 тыс. в месяц.
Только при льготной ипотеке под 2-6% платежи будут сопоставимы с арендой. И то, не во всех городах.
Конкретный пример: ЖК «Люблинский парк» в Москве
Аренда. Снять однушку 33 м² в среднем можно за ₽65 тыс. в месяц.
Рыночная ипотека. На вторичном рынке подобные однушки с готовой отделкой в этом ЖК выставлены на продажу за ₽13,8 млн.
По текущей ставке 21%, с ПВ 20% и сроком кредита на 30 лет, ежемесячный платеж выйдет ₽196,2 тыс.
Итого: ипотека дороже аренды в 3 раза.
Семейка под 6% «перевесит по выгоде» съем жилья? К сожалению, не в столице
Льготный кредит доступен только на первичку. В том же «Люблинском парке» однушка со сроком сдачи до конца марта 2026 года продается от ₽16,7 млн.
Лимит по семейке — ₽12 млн: либо первый взнос должен быть ₽4,7 млн, либо придется брать комбо-ипотеку.
В первом случае ежемесячно платить придется ₽71,9 тыс. Во втором — около ₽110 тыс. При этом аренда выходит все равно дешевле и не требует накоплений.
Альтернативы в регионах
Но в условном Челябинске, где 1-комнатную квартиру в новостройке можно купить за ₽6 млн, платежи по семейке действительно сопоставимы с платежами за аренду.
Ипотека будет обходиться всего в ₽29 тыс. в месяц, а снять приличную однушку удастся от ₽30 тыс.
Но если дифференцированные ставки, о которых мы рассказывали в нашем телеграм-канале, введут, для многих семей и это окно возможностей закроется.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!