Ипотека оживает: выдача в 2026 году выросла на 70%
Ипотека в России в 2026 году показала резкий рост после стагнации 2025 года. Банки фиксируют восстановление спроса и изменение структуры выдач, что может повлиять на рынок жилья и поведение заемщиков
В марте объём выданной ипотеки достиг 335 млрд руб. Это на 30% больше, чем годом ранее, и на 15% выше уровня февраля. Оценка ВТБ. Всего за первый квартал россияне оформили более 1 трлн руб. ипотечных кредитов — рост составил 70% в годовом выражении.
Такая динамика указывает на восстановление спроса после временного охлаждения на протяжении всего 2025 года.
Почему растёт спрос на ипотеку и меняется структура рынка
Причина — снижение ставок по рыночной ипотеке с начала года. Банки реагируют на смягчение денежно-кредитной политики, делая кредиты на готовое жильё более доступными. В результате часть заемщиков переключается с новостроек на вторичный рынок. А квадратный метр в готовых домах, как правило, дешевле.
Ещё один фактор бурного роста — ужесточение условий по «семейной ипотеке». С 1 февраля семьям ограничили выдачу одним льготным займов. Оба родителя сейчас выступают созаёмщиками займа. Ранее папа и мама могли купить две квартиры по ставке 6% годовых.
Тем не менее, даже после ужесточения правил, «семейная ипотека» остаётся ключевым фактором спроса на первичном рынке: 69% покупок в новостройках — это именно сделки по льготным ставкам.
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин отметил, что спрос на льготные программы возвращается после корректировки условий по «семейной ипотеке». При этом клиенты активнее рассматривают готовые квартиры по рыночным ставкам.
Какие условия по ипотеке предлагают банки в 2026 году
По данным Дом рф, на 1 апреля 2026 года, диапазон ставок по ипотеке в российских банках варьировался от 15,9% до 20,7%. Она зависит от кредитного рейтинга заёмщика, размера первоначального взноса и общеё суммы займа.
К примеру, при покупки квартиры за 10 млн при первоначальном взносе 2 млн рублей, сроком на 10 лет средняя ставка составит 19,77%. При этом если оформить ипотеку на 15 млн при первоначальном взносе 7,5 млн на те же, ставка составит 17,9%.
Как рост ипотеки влияет на рынок жилья и инвесторов
Для инвесторов это сигнал оживления сектора недвижимости и банковского бизнеса. Увеличение объёмов кредитования усиливает доходы банков, а рост сделок — активность девелоперов.
При этом дальнейшая динамика будет зависеть от условий господдержки и политики банков по ставкам. Именно эти факторы определят, сохранится ли текущий рост ипотечного рынка в последующие месяцы.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!