Изменения закона упростят изъятие сельхозземель через торги
Принятие нового закона о процедуре изъятия сельскохозяйственных земель
Государственная Дума одобрила законопроект, который направлен на усовершенствование процессов изъятия земель сельскохозяйственного назначения. Инициатива принадлежит группе депутатов и сенаторов.
Установление начальной цены на публичных торгах
Согласно новому закону, начальная цена изымаемого земельного участка на публичных торгах будет определяться его кадастровой стоимостью. Эта стоимость будет актуальна на дату публикации извещения о проведении торгов и внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Закон направлен на улучшение вовлечения сельскохозяйственных земель в экономический оборот и их более рациональное использование.
Текущие нормы и изменения в законодательстве
На данный момент начальная цена изъятого земельного участка определяется как его рыночная стоимость или кадастровая стоимость, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не позже пяти лет до принятия решения о проведении торгов. Решение суда об изъятии участка должно содержать способ определения начальной цены. Любое лицо, включая собственника участка, может инициировать оценку рыночной стоимости, если участок изымается за нецелевое использование или нарушение законодательства.
Проблемы существующей практики
В пояснительной записке к законопроекту говорится о проблемах, связанных с вариативностью определения начальной цены. «Зачастую рыночная стоимость изымаемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, определенная по результатам проведения оценки, существенно выше кадастровой стоимости такого участка, что делает затруднительным его приобретение на публичных торгах. При этом до изъятия земельного участка из земель сельхозназначения их правообладатели соглашались с величиной кадастровой стоимости такого участка и уплачивали земельный налог, соразмерный ее величине», - подчеркивают авторы документа.
Цели закона
Основная цель принятого закона заключается в сохранении сельскохозяйственных земель и обеспечении продовольственной безопасности Российской Федерации. Законодательство стремится сделать процесс изъятия более прозрачным и справедливым, уменьшая возможность злоупотреблений в оценке стоимости земель.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!