Как бабушки-скамщицы обманывают россиян и крадут миллионы на жилье
В 2025 году в России произошел резкий рост числа мошеннических схем, связанных с недвижимостью, где пенсионеры становятся жертвами аферистов. По данным ВГТРК, более 3 тыс. семей лишились жилья и денег из-за хитроумных манипуляций.
В 2025 году случился «бум» мошеннических схем с жильем. По подсчетам ВГТРК, уже более 3 тыс. семей лишились недвижимости и денег из-за хитрой схемы с пенсионерами. Работает она так:
Аферисты вынуждают пожилого человека продать квартиру, а затем перевести деньги на «безопасный счет» или передать их курьеру.
Когда жертва понимает, что ее обманули, она через суд пытается вернуть жилье назад.
Суд встает на сторону продавца и постановляет вернуть ему недвижимость, поскольку тот продал ее в состоянии аффекта.
Формально продавец обязан вернуть деньги. Но поскольку на его счетах давно пусто, взыскать их почти невозможно. Пенсионерки либо банкротятся, либо отдают по паре тысяч рублей в месяц с пенсии.
В итоге покупатель остается без квартиры и денег.
На этом фоне появились «теории заговора». Кто-то уверен (мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале), что в этой схеме бабули-продавцы — сами аферисты, выдумывающие мошенников. Другие — что эти истории «печатают» застройщики, чтобы очернить вторичный рынок.
Но от фактов не уйдешь. Мы собрали подборку реальных судебных решений, где покупатель остался ни с чем.
Судебные решения по делам о мошенничестве с недвижимостью
Март 2025, Брянск. Женщина продала квартиру за ₽6 млн. По ее словам, она находилась под влиянием мошенников, которые представились сотрудниками банка и ФССП.
Психолого-психиатрическая экспертиза показала, что продавец не страдал психическим расстройством, но находился в состоянии сильного стресса. А это ограничивало его способность полностью осознать правовые последствия сделки.
Чтобы купить жилье, покупатель взял в долг ₽3 млн у знакомого.
Суд постановил вернуть квартиру продавцу, а покупателю — деньги.
Апрель 2025, Ярославль. Пенсионерка отдала аферистам ₽14,8 млн, из которых ₽3 млн — деньги с продажи трешки. Покупательница приобрела эту квартиру в ипотеку, сделка проводилась через Сбербанк.
Суд признал сделку недействительной и постановил выселить покупательницу и ее семью (включая несовершеннолетнего ребенка) из квартиры. Продавца обязал вернуть ₽3 млн.
Апрель 2025, Москва. Пенсионерка продала свое единственное жилье, но после получения денег выезжать из него отказалась, заявив, что ее обманули мошенники.
Суд не назначал психолого-психиатрическую экспертизу, а просто признал сделку недействительной. Квартиру вернули в собственность продавца и обязали его вернуть деньги покупателю.
Эти дела проходят по ст. 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения) и ст. 179 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана).
Сейчас депутаты в экстренном режиме продумывают механизмы защиты добросовестных покупателей. Конечно, защититься от таких «зомби-продавцов» на 100% невозможно, но у наших коллег «Деньги из бетона» есть чек-лист для базовой проверки.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!