Как эффективно накопить на жилье для ребенка: стратегии и советы
С каждым годом задача накопления на жилье для ребенка становится все более актуальной. В данной статье мы рассмотрим различные стратегии накопления, включая накопление полной суммы, минимального первого взноса и половины стоимости квартиры с последующим оформлением ипотеки, а также важность инвестирования средств для достижения финансовых целей.
Сейчас родителям нужно копить до 30 лет на квартиру своему ребенку при среднероссийской зарплате и таких же ценах на квартиры. При этом, по данным исследования Level Group, 45% детей хотят жить в собственном жилье.
Но не все родители готовы его купить. И даже, как выяснили наши коллеги IF, не все хотят обеспечить жильем свое чадо. По данным опросов, каждый второй родитель готов это сделать, но начали откладывать деньги с этой целью только 13%.
Копим полную сумму. Реально?
Нет. У этой стратегии есть значительный минус — деньги не работают все эти годы, а цены на жилье растут быстрее накоплений.
Допустим, вы будете откладывать 15% от зарплаты (условные 15 тыс. руб. в месяц) на квартиру стоимостью 5 млн — придётся копить почти 30 лет. Но через треть века вы увидите, что квартиры выросли в цене, и на 5 млн получится купить только велосипед. Вывод: деньги должны работать.
Копим на минимальный первый взнос и берем ипотеку
Это самый популярный и логичный путь. Накопили 20% (минимальный ПВ) — взяли ипотеку, желательно льготную. Первый взнос накопить проще: если откладывать те же 15% дохода — получится накопить за 6 лет, увеличим до 20% (20 тыс. руб.) — 4,2 года. Если будут откладывать оба родителя, то сроки снижаются в два раза.
Конечно, рыночные ставки все еще высокие. Но если взять максимальный срок, то можно получить комфортный ежемесячный платеж. Не забывайте, что ипотеку можно рефинансировать, а также применить наши способы погасить кредит в 6 раз быстрее.
Копим половину и берем ипотеку
Это самая выгодная стратегия. Допустим, вы — работающая семья, доход хороший. Откладываете вдвоем по 15% — копите на ПВ за 7 лет. Остальные 2,5 млн берете в ипотеку — ежемесячный платеж выходит в районе 40 тыс., что для вас, богачей, уже очень даже комфортно.
При этом в данном случае переплата составит почти 7,7 млн. Это значительно ниже, чем при втором сценарии, и комфортнее, с точки зрения ежемесячного платежа.
Деньги должны работать. Просто откладывать — не выход.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!