Жильё в России в XXI веке стало в 2,5 раза доступнее!
Решили посчитать, как с 2000 года изменилась доступность жилья. Для этого использовали официальные данные Росстата:
Заработная плата (номинальная) фиксируется до вычета НДФЛ, с учетом премий, надбавок и доплат.
Стоимость недвижимости считается за 1 м² в среднем по России.
Динамика роста зарплат и цен на жилье
Зарплаты росли почти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. С 2000 года заработная плата увеличилась в 46 раз: с ₽2,2 тыс. до ₽103,6 тыс. в месяц.
Новостройки за это же время подорожали в 27 раз, с ₽8 тыс. до ₽219 тыс. за квадратный метр.
Вторичка — в 24 раза: с ₽5,9 тыс. до ₽144 тыс.1
То есть жильё с 2000 по 2026 годы стало доступнее! Но есть нюанс...
Время накопления на 1 м² жилья
Мы решили посчитать, сколько месяцев нужно было работать в каждый год, чтобы купить 1 м².
Самыми благоприятными годами для покупки первичной недвижимости за последние 26 лет стали 2018-2019. Тогда требовалось лишь 1,3 месяцев откладывать полную зарплату ради одного квадрата. Для вторички самым благоприятным временем был 2019-2021 года: 1,2 месяца требовалось откладывать зарплату для покупки 1 кв.м.
Худшим временем для покупки новостроек были 2000 и 2007 — требовалось 3,6 и 3 месяца соответственно.
Но и сегодня ситуация довольно благоприятная относительно других времен — в 2026 требуется откладывать 1,4 месяца полную зарплату, чтобы накопить на м².
Факторы, влияющие на доступность жилья
Но важно понимать, что доступность жилья во многом зависит от размера первого взноса и рыночных ипотечных ставок. А они сегодня, к сожалению, остаются заградительно высокими.
Все данные собрали в таблице — изучайте, если хочется погрузиться в детали.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!