Сколько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили ипотеку в 2026?
Одобрение ипотеки зависит от ряда факторов, включая показатель долговой нагрузки (ПДН) и текущие рыночные условия. Анализируем, как изменения в ставках и ценах на жилье влияют на доступность ипотеки в Москве, Петербурге и других регионах России. Рассматриваем прогнозы до декабря 2026 года и как они соотносятся с медианной зарплатой.
Важный фактор при оформлении ипотеки — ваш показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть, какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства.
Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%, критическим — больше 70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое.
Подсчеты сделаны для покупки однушки 35 м² по рыночным ставкам. Стоимость квартир вычислена на основе данных по фактическим сделкам на вторичном рынке в Сбере. Первый взнос 20%, срок 25 лет.
Текущие условия ипотеки
Хотя в 2026 году ключевая ставка ЦБ еще не менялась (ждем заседания 13 февраля), ставки по рыночной ипотеке уже немного снизились. Средняя ставка при покупке вторички — 21,19%. Выходит:
Москва. Средняя стоимость однушки — ₽11,1 млн. Ежемесячный платеж — ₽157,6 тыс. Требуемый доход от ₽315,2 тыс.
Петербург. Цена за однушку — ₽7,7 млн. Ипотечный платеж — ₽109,3 тыс. Требуемый доход от ₽218,6 тыс.
Россия. Цена за однушку — ₽4,3 млн. Ипотечный платеж — ₽61 тыс. Требуемый доход от ₽122 тыс.
Прогнозы на декабрь 2026 года
По прогнозу Минфина, к концу года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться на 4-5 п.п., то есть до 16% годовых.
А цены на вторичку за это время могут вырасти на 8%, мы рассказывали об этом в нашем телегарм-канале. Сколько тогда придется платить и зарабатывать:
Москва. Цена за однушку — ₽11,9 млн. Ипотечный платеж — ₽129,4 тыс. Требуемый доход от ₽259 тыс.
Петербург. Цена за однушку — ₽8,3 млн. Платеж — ₽90,2 тыс. Требуемый доход от ₽180,4 тыс.
Россия. Цена за однушку — ₽4,7 млн. Платеж — ₽51 тыс. Требуемый доход от ₽102 тыс.
Учитывая, что медианная зарплата в России составляет около ₽83 тыс., одиночкам квартиру будет сложно купить даже при прогнозируемом снижении ставок. Эта роскошь доступна только семьям или тем, кто найдет подходящего созаемщика.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!