Как оспорить незаконное повышение тарифов на обслуживание жилья?
Управляющая компания повысила тарифы на 30% без согласия жильцов. Законно ли это? В статье рассматриваются правовые основания для повышения тарифов и шаги, которые необходимо предпринять в случае их незаконного увеличения.
Получили новую квитанцию, а там в разы выросла плата за «содержание и ремонт» жилья? Это не просто ошибка — скорее всего, вас пытаются обокрасть.
УК и ТСЖ не имеют права в одностороннем порядке повышать тарифы. Есть лишь два сценария, когда цены на их услуги могут вырасти:
Решение общего собрания собственников (ОСС). УК должна инициировать собрание, представив обоснование повышения тарифов с расчетами. Например, рост цен на материалы, зарплаты или новые обязательные услуги. Утвердить новую сумму могут только собственники, проголосовав «за» большинством голосов (более 50%).
Условия договора управления. В документе может быть пункт о ежегодной индексации тарифа, например, на уровень инфляции (с указанием точного источника данных — Росстата по России или региону). Но даже в этом случае судебная практика неоднозначная. Многие суды встают на сторону жильцов, требуя собрания.
Как действовать при незаконном повышении тарифов
Что делать, если тариф повысили, а вас не спросили?
Проверьте договор с УК. Ищите пункты об индексации.
Узнайте, было ли собрание на самом деле. Поговорите с соседями, проверьте доски объявлений, чаты дома, портал «Госуслуги.Дом».
Напишите коллективное обращение в УК с требованием разъяснить основания повышения и показать протокол собрания. Потребуйте предоставить:
копию протокола ОСС, на котором утвердили новый тариф;
обоснование повышения (сметы, расчеты);
лист регистрации собственников, присутствующих на этом собрании.
Если ответа нет или он неубедителен — жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.
Это самый эффективный способ. По жалобе проведут проверку и обяжут УК сделать перерасчет.
Что писать:
адрес дома, название УК;
суть: «УК с [дата] самовольно, без решения ОСС, повысила тариф на содержание и ремонт с [старая сумма] до [новая сумма]»;
факты: «Собрание не проводилось, протоколы в ГИС ЖКХ отсутствуют, соседи о повышении не извещались» (подкрепите показаниями 2-3 соседей);
требование: провести проверку, обязать УК отменить незаконное повышение и сделать перерасчет за все месяцы по завышенному тарифу.
В крайнем случае — обращайтесь в суд. Особенно если УК сфальсифицировала протокол собрания. За это ей грозит штраф в ₽40-80 тыс. (или ₽100-200 тыс. при повторной подделке документов). А самому руководителю УК — арест до 6 месяцев, принудительные работы или лишение свободы до 2 лет.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!