Как получить семейную ипотеку на строительство дома в 2025 году
Тысячи семей в 2025 году даже не догадываются, что могут построить дом с господдержкой под 6% годовых — и без сложных процедур. Главное — успеть до ужесточения условий и не попасть в типичные ловушки, которые блокируют одобрение или повышают ставку.
Пока программу, о которой мы рассказывали в телеграм-канале, не ужесточили и оформить её достаточно просто, посмотрим, как построить дом по льготному кредиту под 6%.
Кому доступна программа
семьям хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно;
проживающим в малых городах (до 50 тыс. человек) и имеющим двух детей от 7 до 18 лет;
семьям, где есть ребенок-инвалид.
На что можно потратить средства
покупка строящегося или готового дома у застройщика по ДДУ или ДКП;
строительство дома с привлечением подрядчика по эскроу;
покупка участка и строительство на нём;
завершение стройки жилого дома с применением эскроу-счета.
Важно: взять льготную ипотеку на самострой нельзя.
Требования к дому
отдельно стоящее здание не выше 20 метров (не более трёх этажей);
не должен состоять из блоков или квартир;
стройка разрешена на земле с ВРИ ИЖС, ЛПХ или садоводство.
Важные нюансы
перед началом строительства нужно уведомить местную администрацию с указанием характеристик планируемого дома;
необходимо уведомление о соответствии планируемого объекта от разрешительного органа;
подрядчика можно выбрать на строим.дом.рф, стройка должна идти по договору подряда с использованием счёта эскроу;
на строительство дома обычно отводится до 24 месяцев. Если за два года не поставить дом на учёт, банк может поднять ставку до рыночной. Конкретные сроки прописываются в договоре с банком и подрядчиком;
расходы на подключение коммуникаций можно включить в стоимость строительства дома.
Инструкция по получению
подходите под условия программы? Рассчитайте стоимость строительства (как это сделать, мы рассказали в Телеграм), чтобы определиться с параметрами кредита;
отправьте заявку на семейную ипотеку. Заранее узнайте, какой банк вам, скорее, всего откажет;
подготовьте документы: правоустанавливающие (на участок), отчёт об оценке, проект договора подряда и заявление о планируемом строительстве с его параметрами и стоимостью, ответ администрации о согласовании строительства;
подпишите договор, оплатите первоначальный взнос. Далее зарегистрированный договор ипотеки или выписку из Росреестра с отметкой о наличии обременения отнесите в банк. Застрахуйте залоговую недвижимость;
всё: ипотечные деньги зачислят на счёт покупателя. Часть из них пойдёт на оплату земли, а часть — на эскроу-счёт.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!