Как принять квартиру в новостройке? Советы по самостоятельной приёмке
Поздравляем, ключи почти у вас в кармане! Чтобы избежать проблем, на приемку лучше пригласить специалиста. Но если такой возможности нет, то запоминайте:
Что взять с собой:
Паспорт и договор ДДУ;
Мощный фонарик;
Строительный уровень;
Рулетка (лазерная + обычная);
Тестер напряжения (отвертка-индикатор);
Лист бумаги A4 для проверки работы вентиляции;
Маркер и бумажный скотч, чтобы пометить обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах.
Что и как проверять?
Входная дверь
Нет ли царапин, вмятин, краска везде однородная? При открывании не должна самопроизвольно закрываться или открываться. Резинки уплотнителя должны быть мягкими, прилегать плотно по всему периметру без разрывов. Замки и ручки работают плавно, без заеданий. Глазок должен быть вставлен и обеспечивать широкий обзор. Порог не должен шататься, не должен иметь щелей.
Окна и остекление
Стеклопакеты: ищем сколы, трещины, царапины, смотрим под углом на свет фонариком. Проверяем уровнем откосы и подоконники: окно должно открываться/закрываться без скрежета. Пробуем поворотный и режим проветривания. Створка не должна «выпадать» из петель при переводе ручки из одного положения в другое.
Уплотнители: как и на двери — целостность и мягкость. Подоконники стоит проверить постукиванием снизу. Глухой звук означает, что есть пустоты, монтажная пена просядет, появятся трещины. Откосы: ровные ли? Нет ли желтых пятен (признак промерзания)? Водоотводящие отверстия: снаружи на раме должны быть заглушки. Если их нет, окно будет «плакать».
Стены, пол и потолок
Здесь все зависит от типа отделки. На какие критерии опираться? Смотрите, на что ссылался застройщик в ДДУ. Это могут быть собственные стандарты девелопера (СТО), требования Минстроя или новый ГОСТ.
Проверьте отклонения стен по вертикали с помощью уровня.
Простучите стяжку пола. Если слышен звон или топорщится — пустоты. Со временем плитка лопнет или ламинат заскрипит. Обведите эти места мелом.
Ищите трещины на стенах, углах, перемычках над окнами. Особо опасны трещины по диагонали или расходящиеся «паутинкой».
Проверьте швы между плитами на потолке и стенах. Если шов выделяется бугром — плохо зашпаклевали, натяжной потолок может порвать.
Нет ли темных пятен, плесени в углах и запаха сырости.
Электричество
Автоматы в щитке должны быть подписаны (свет, розетки, плита). Все ли розетки и выводы освещения на месте, согласно плану в ДДУ? Проверьте каждую розетку тестером (индикаторной отверткой), а лучше нагрузкой (фен/зарядка). Розетки не должны вываливаться из подрозетников. Если есть мультиметр, замерьте напряжение в сети.
Водоснабжение
Сверьте номера на корпусе счетчика с номерами в техпаспортах. Сфотографируйте начальные показания и проверьте целостность пломб. На трубах не должно быть подтеков, ржавчины, капель на соединениях. Если установлена сантехника, смойте воду в унитазе и посмотрите, как идет набор, откройте краны с максимальным напором, чтобы убедиться, что сливы работают хорошо. На трубах водоснабжения должны быть вентили, на канализационных — заглушки.
Отопление
Радиаторы должны быть расположены по плану. Проверьте количество секций, указанное в проекте. Проверьте наличие терморегуляторов и балансировочных кранов. Радиатор должен висеть ровно (проверьте уровнем) и крепко. Сварные швы: если не закрашены, требуйте окраски во избежание коррозии.
Вентиляция
Возьмите лист бумаги А4, откройте окно в режим проветривания и приложите лист к решетке вытяжки в санузле и на кухне. Если лист притянуло и он держится сам — отлично. Если падает — труба забита или заужена.
Измерьте общую площадь
Измерьте с помощью рулетки площади всех комнат, санузла и коридоров. Нередко она не совпадает с той, что указана в договоре. Если окажется, что квартира больше положенного — вас попросят доплатить, меньше — застройщик вернет часть денег.
Действия при обнаружении дефектов
Что делать, если я обнаружил дефекты? Зафиксируйте их в акте осмотра (дефектной ведомости) в двух экземплярах и попросите представителя застройщика подписать документ. В законе о долевом строительстве (214-ФЗ) нет четкого срока на исправление. Его нужно согласовать и вписать в акт. Разумный срок — 30-45 дней.
Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя? Можно. Закон дает минимум 3 года гарантии на конструктивные элементы здания (стены, окна, крышу и пр.) и 1 год на отделку. Напишите претензию застройщику в эти сроки, и он обязан устранить недостатки.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!