5 неочевидных рисков при покупке квартиры, о которых все забывают
Проверять выписки из ЕГРН, справки из психдиспансера и долги по ЖКХ все уже научились. Но в 2026 году и этого недостаточно, чтобы сделка прошла безопасно.
Реестр военных повесток. Если военнообязанному продавцу придет повестка, но он не явится в военкомат в течение 20 дней, ему запретят регистрировать сделки с недвижимостью. То есть Росреестр попросту «не даст» ему продать квартиру.
Что делать? Заранее попросите предоставить вам свежую выписку из реестра. Получить ее можно онлайн на официальном сайте.Реестр злостных должников по алиментам ФССП. Если продавец не платит алименты, его долг все время растет. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом. А сделку, совершенную накануне банкротства (за 3 года до), могут оспорить и признать недействительной.
Что делать? Проверьте, нет ли продавца в двух реестрах на сайте ФССП: первый и второй. Нужно лишь ввести его ФИО, год рождения и регион проживания.Если он или члены его семьи являются госслужащими, стоит напрячься. Если чиновника в будущем привлекут за коррупцию или другое преступление, сделку с его имуществом могут признать притворной. Квартиру конфискуют в доход государства, а вы лишитесь и денег, и жилья.
Что делать? Открыто спросите о статусе продавца и проверьте, нет ли его ФИО на сайтах госорганов.
Реестр иностранных агентов. Проведение любой финансовой сделки с иноагентами привлечет внимание властей. Есть риск, что в будущем такие сделки могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает репутационную и юридическую угрозу для покупателя.
Что делать? Проверьте всех участников сделки в реестре иностранных агентов.
Резидент «недружественной» страны. Если продавец — налоговый резидент страны из «черного списка», вам нужно специальное разрешение комиссии на сделку. Купили без разрешения? Сделка ничтожна. Более того, есть риск уголовной ответственности за обход санкций.
Что делать? Запросите подтверждение налогового резидентства (справка 3-НДФЛ).
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
