Как рассчитать налог на недвижимость и когда его платить
Многие владельцы недвижимости узнают о налоге на имущество только при получении квитанции. Разбираем, как самостоятельно рассчитать сумму, какие вычеты помогут сэкономить и когда обязательно внести платеж, чтобы избежать пеней и штрафов.
Имущественный налог (НИФЛ) ежегодно обязаны платить владельцы любой недвижимости — от кладовок и гаражей до квартир и офисов.
Формула расчета: кадастровая стоимость объекта × ставка × коэффициент.
Кадастровая стоимость и налоговые вычеты
Если речь идет о жилье, при расчете действуют налоговые вычеты — из общей площади исключаются:
для жилого дома — 50 м²;
для квартиры — 20 м²;
для комнаты — 10 м².
Например, если квартира площадью 33 м², налог начислят только на 13 м². Квартира в 20 м² налогом не облагается вовсе.
Узнать кадастровую стоимость можно бесплатно на сайте Росреестра, введя адрес объекта.
Налоговая ставка
Ставка зависит от типа недвижимости:
0,1% — квартиры, комнаты, доли в них, дома, гаражи, машиноместа, хозпостройки;
0,5% — нежилые помещения (включая апартаменты), технические здания;
2% — жилье дороже 300 млн рублей.
В регионах ставки могут отличаться. Узнать актуальную для своего города можно на сайте ФНС. Например, в Санкт-Петербурге ставка на квартиру стоимостью 15 млн рублей составит 0,2%, а не 0,1%.
Коэффициент владения
Если объект находится в собственности меньше года, налог пересчитают за период владения:
число полных месяцев владения / 12.
Пример: квартира 33 м² в Москве, купленная 3 месяца назад, кадастровая стоимость — 8 млн рублей.
налогооблагаемая площадь: 13 м² (33 – 20 м²);
кадастровая стоимость 1 м²: 8 млн / 33 м² = 242,4 тыс. рублей;
коэффициент: 0,25 (3 / 12 месяцев);
ставка: 0,1%.
Расчет: 13 × 242 400 × 0,1% × 0,25 = 787 рублей в год.
Сроки уплаты
Крайний срок оплаты — 1 декабря. Лучше внести деньги в начале ноября, как только ФНС пришлёт квитанцию. Уведомление направляют через Госуслуги, личный кабинет ФНС и почтой.
Отсутствие уведомления не освобождает от уплаты. Просрочка приведёт к пеням и штрафу в 20% от суммы налога.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!