Как в 2026 году купить жилье за маткапитал?
Вы когда-нибудь задумывались, как превратить государственную помощь в уютный уголок для вашей семьи? Материнский капитал — это больше, чем просто цифры на бумаге. Это реальная возможность улучшить жилищные условия и обеспечить будущее ваших детей. Узнайте, как использовать этот ресурс с максимальной выгодой, даже если с момента рождения вашего малыша прошло несколько лет. От первых шагов в оформлении ипотеки до распределения долей — в нашем пошаговом руководстве.
С 1 февраля материнский капитал проиндексируют. При рождении первого ребенка будут выдавать ₽737,2 тыс. При появлении второго — ₽236,9 тыс.
Сертификат действует бессрочно. Им можно воспользоваться даже через 10 лет после появления малыша, главное, чтобы он родился после 1 января 2020 года.
Как потратить выплату на улучшение жилищных условий?
Можно направить сумму на первый взнос по ипотеке. А также использовать выплату для частичного или полного досрочного погашения ипотеки или добавить выплату к своим накоплениям и приобрести жилье без кредита в новостройке или на вторичке.
Но если покупать жилье за наличные (без ипотеки), придется ждать, пока ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться маткапиталом.
Многие не знают, но отцы тоже могут получить маткапитал, если:
мать ребенка умерла;
суд лишил мать родительских прав;
мать совершила преступление против ребенка;
мать официально отказалась от усыновленного ребенка.
Если оба родителя утратили право на маткапитал, то получить его могут сами дети.
Пошаговый план, как купить жилье
Выбираете объект, заключаете договор купли-продажи или ДДУ. В документах должно быть прописано, что часть квартиры оплачивается маткапиталом, а также указаны сроки и порядок расчетов. Росреестр зарегистрирует договор и наложит обременение на квартиру.
Подаете в Социальный фонд заявление о распоряжении маткапиталом и пакет документов:
паспорт;
свидетельство о заключении брака;
свидетельства о рождении детей;
договор купли-продажи с отметкой Росреестра;
выписку из ЕГРН;
расписку продавца о полученной части денег;
справку банка о банковских реквизитах продавца.
СФР рассмотрит ваше заявление в течение 10 дней и примет решение. Если заявление удовлетворят, фонд перечислит продавцу деньги в течение 5 дней.
Вуаля, квартира ваша! Останется выделить доли всем членам семьи, включая детей. Сделать это необходимо в течение полугода после погашения ипотеки или с момента регистрации права собственности, если жилье купили за наличку.
Размер долей может быть любой. Главное — не меньше, чем его пропорциональная доля в сумме маткапитала.
Например, семья Ивановых с двумя детьми купила квартиру 40 м² за ₽10 млн. Маткапиталом погасили ₽974,2 тыс. 1 квадрат стоит ₽250 тыс., маткапиталом оплачено 3,9 м², минимальная доля недвижимости на 1 члена семьи — 0,97 м².
Образец соглашения о выделении долей изучайте здесь.