Как вернуть деньги за квартиру, если обманул мошенник: пошаговое руководство
Каждый, кто покупает недвижимость на вторичном рынке, рискует столкнуться с мошенничеством и правовыми спорами. Если после сделки выясняется, что продавец не имел права на продажу, важно знать, как защитить свои интересы.
Мы часто пишем в нашем телеграм-канале о случаях, когда люди покупают вторичку, а через годы обнаруживаются наследники или мошеннические схемы, и сделки оспариваются в суде.
Лишитесь ли вы всего или сохраните деньги и жилье, зависит от суда — признает ли он вас добросовестным приобретателем. То есть, докажете ли вы, что не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать эту квартиру.
Просто сослаться на то, что вы заказали выписку из ЕГРН, увы, уже недостаточно. Суд оценивает, проявили ли вы «разумную осторожность» и «должную осмотрительность» при заключении сделки.
Как доказать свою добросовестность?
Проверьте цену. Она должна быть справедливой и близкой к рыночной. Сильно заниженная цена — красный флаг для суда.
Лично осмотрите квартиру и пообщайтесь с продавцом. Убедитесь, что у него есть доступ в жилье, там никто не прописан против его воли и нет посторонних вещей.
Изучите историю недвижимости. Частая смена собственников за короткий срок — повод насторожиться.
Убедитесь, что в выписке нет отметок о судебных спорах, арестах или залоге.
Получите все необходимые согласия. Если продавец в браке — нужно нотариальное согласие супруга. Если есть доли — согласие всех сособственников.
Но суд изымет квартиру даже у добросовестного покупателя, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Например, жилье продали мошенники по поддельной доверенности.
В этом случае квартиру придется вернуть прежнему владельцу, но статус добросовестного покупателя все равно пригодится. Вы сможете потребовать компенсацию у государства. Как это работает:
Суд изымает у вас квартиру, но признает вас добросовестным.
Вы пытаетесь взыскать деньги с продавца (мошенника) через приставов.
Если за 6 месяцев приставы денег не нашли, вы подаете иск к Минфину РФ.
Суд взыскивает в вашу пользу компенсацию. Ее размер равен полной стоимости покупки или кадастровой. Максимального предела суммы компенсации нет.
Пример судебного кейса. В 2021 году покупательнице из Петербурга присудили компенсацию от государства в размере ₽1,6 млн.
Именно за эту сумму она купила квартиру в 2009 году. Но в 2012 ее изъяли, поскольку сделку признали недействительной. Но покупательницу признали добросовестной, поэтому деньги все же вернули из казны.
Никто не застрахован от оспаривания сделки. Но вы можете заранее обеспечить себе безопасность. Для этого сохраняйте 8 бесплатных сервисов для проверки продавца и квартиры.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!