Как выехать из съёмной квартиры и забрать депозит
Без депозита никуда: это гарантия для арендодателя (хоть и частичная), что съемщик будет платить вовремя и беречь имущество.
Однако арендатор может вернуть депозит при выезде:
1. Сразу прописываем в договоре аренды, когда владелец квартиры может забрать эти деньги и в каком случае он возвращает их квартиранту.
2. Обязательно фиксируем состояние жилья при заезде: фотографируем все недостатки и в акте приема-передачи прописываем общий вид квартиры, перечень мебели, работу всех систем, бытовую технику и предметы декора.
3. Вовремя предупреждаем собственника жилья о том, что скоро выезжаем. Можно уведомить письменно (заказное письмо с описью вложения), если звонить не хочется.
4. Готовимся к встрече: с собой берем старые фото, чтобы напомнить хозяину о начальном состоянии жилья. Снова фотографируем квартиру, составляем и подписываем акт возврата.
5. Пока нам не вернули депозит, ни в коем случае не пишем, что претензий нет. Если мы что-то сломали, прописываем сумму ущерба и вычитаем ее из депозита. Разница — то, что должен вернуть владелец.
6. Если он не отдает деньги, направляем заказное письмо с просьбой вернуть их. После этого у него будет всего неделя, чтобы сделать это. А иначе — суд.
Как получить депозит через суд?
1. Предупреждаем наймодателя, что собираемся составить иск. Напоминаем, что в случае своего проигрыша он будет платить проценты за задержку, а также оплачивать судебные расходы.
2. Отправляем ему досудебную претензию по почте с уведомлением о вручении. Также можно отдать ее наймодателю под роспись.
3. Идем в суд со всем, что собрали: берем акт приема-передачи и возврата, фотографии квартиры, требование вернуть депозит и досудебная претензия.
Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.