Какой доход нужен для ипотеки в 2025 году: реальные цифры и советы
В 2025 году для получения ипотеки важно учитывать уровень дохода. При стандартной ставке в 21% минимальный доход должен составлять ₽199,8 тыс. для новостройки и ₽129,6 тыс. для вторичного жилья.
Чтобы банк с большей вероятностью одобрил вам займ, показатель долговой нагрузки (ПДН) не должен превышать 50%. То есть, на все кредитные обязательства должно уходить не больше половины дохода.
В августе ипотеку на покупку новостройки в среднем оформляли на ₽5,7 млн, вторичного жилья — ₽3,7 млн. Такие данные по России приводит ДОМ.ПФ. Рыночная ставка на оба вида жилья сейчас составляет около 21%.
Необходимый доход для ипотеки
При покупке новостройки ежемесячный платеж по усредненным условиям составит ₽99,9 тыс. Следовательно, минимальный уровень дохода для одобрения должен быть вдвое больше — ₽199,8 тыс.
При покупке вторички ежемесячный платеж составит ₽64,8 тыс. Поэтому доход должен быть не меньше ₽129,6 тыс. в месяц.
Но если вам доступна семейная ипотека под 6%, требования к заработку сильно снижаются. За тот же кредит на ₽5,7 млн для покупки новостройки ежемесячно придется платить лишь ₽34 тыс. Следовательно, минимальный доход для одобрения займа — ₽68 тыс.
Тот факт, что на эти деньги все равно содержать семью с ребенком не получится, — это уже другой разговор.
К слову, средняя номинальная зарплата в России на июнь 2025 года составляла ₽103,2 тыс. Ее будет достаточно только для оформления льготной ипотеки. Или же придется брать кого-то в созаемщики, чтобы увеличить общий доход.
Работаем, друзья, работаем.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!